Villa lumineuse avec studio indépendant et piscine ? Proche centre-ville
Découvrez cette superbe villa de 145 m², idéalement située à seulement 8 minutes à pied du centre-ville et à 5 minutes du parc des sports de la Rochette.
Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec rangements
WC indépendant et salle de bains avec douche à l'italienne, tous deux refaits à neuf
Salon/séjour lumineux de 34,5 m²
Cuisine aménagée de 13,5 m² avec grand placard
Terrasse de 48 m² avec piscine couverte, idéale pour profiter des beaux jours
À l'étage :
Trois chambres spacieuses (16 m², 15,6 m² et 12 m²) avec placards intégrés
Bureau de 8,5 m², parfait pour le télétravail ou en chambre d'appoint
Salle de bains avec lavabo, douche et WC
Studio indépendant de 22,6 m², idéal pour un revenu locatif (potentiel de 520 €/mois ou 65 €/jour en location saisonnière).
Extérieurs :
Piscine de 8,15 x 4,15 m avec abri coulissant pour prolonger la saison de baignade
Dalle béton prévue pour une future cuisine d'été avec raccordements existants
Garage indépendant de 21,7 m² avec mezzanine et porte électrique télécommandée
Confort et équipements :
Chauffage électrique individuel
Climatisation réversible dans le salon et le studio
Adoucisseur d'eau, alarme individuelle et fibre optique
Conduit de cheminée prévu pour un poêle
Performances énergétiques :
DPE : C
GES : B
Cette villa, située dans un quartier calme avec un bon voisinage et un environnement agréable proche de la forêt de Pélissier, saura séduire les familles en quête de confort et de fonctionnalité.
Ne tardez pas à visiter cette opportunité rare !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yannick Lauria - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°892805532.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
145 m²
3 097 €
37 m²
650 m²
6
5
2
2
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
125
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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