EXCLUSIVITÉ EFFICITY ? 86300 CHAUVIGNY ? MAISON de CARACTÈRE de 229 m² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ? 4 CHAMBRES AVEC POSSIBILITÉ D'EN CRÉER D'AUTRES ? TERRAIN CLOS et SANS VIS-À-VIS de 770 m² ? TERRASSE de 60 m² ? CHEMINÉES ? CAVES ? CHARME DE L'ANCIEN.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à côté des commodités, une maison ancienne rénovée, atypique et de caractère (tomettes, cheminées en pierre, chambre mansardée, ...) comprenant quatre chambres avec la possibilité d'en faire d'autres, un bureau, un salon, une salle à manger/cuisine, ... Elle se compose comme suit.
* Au rez-de-chaussée :
- Entrée ? 14 m² : grande entrée accueillante avec placard et verrière de style industriel.
- Cuisine ouverte sur salle à manger ? 36 m² : vue et accès directs au jardin, cheminée en pierre.
- Séjour ? 23,66 m² : sol en tomettes, chaleureux et authentique, côté cour intérieure.
- Cellier ? 11,81 m² : attenant à la cuisine, idéal pour stockage.
- Lingerie avec lavabo ? 6,38 m² : zone pratique pour buanderie.
- WC séparé ? 1,35 m².
- Salle d'eau avec WC ? 4,33 m².
- Bureau ? 20,67 m² : grande pièce avec cheminée en pierre, parfaite comme bureau ou chambre.
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* Au premier étage ? Aile distincte (côté salon, espace parental possible) :
- Chambre principale mansardée ? 34,50 m² : très spacieuse, suite extrêmement confortable.
- Salle de bain & WC attenants ? 3,76 m² : séparé mais inclus dans la suite.
- Dressing ? 7,42 m² : espace dédié pour rangement.
Superficie totale de la suite parentale : environ 42 m².
* Autre aile (espace enfants/secondaire) :
- Trois chambres avec placards intégrés, surfaces :
Chambre 1 : 15 m²
Chambre 2 : 10 m²
Chambre 3 : 13,50 m²
Salle de bain ? 5,94 m² : équipée de deux vasques et d'un sèche-serviettes.
WC séparé ? 1,26 m².
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* Espaces extérieurs :
Terrain total : 770 m², clos et sans vis-à-vis.
Terrasse ? 60 m² avec pergola.
Aménagements : petite mare, puits avec pompe de relevage.
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Équipements et travaux récents :
- Chauffage : chaudière à granulés avec plancher chauffant.
- Cheminées : deux cheminées (une dans la cuisine, une dans le bureau).
Installation récente :
- Chauffe-eau et chaudière de 2022.
- Toiture rénovée en grande partie en 2025.
- Fenêtres VELUX, double vitrage, porte d'entrée PVC.
SPÉCIAL GRANDE FAMILLE, ACTIVITÉ INDÉPENDANTE, ...
À visiter rapidement ! Contactez Catherine GUILLON.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
229 m²
873 €
770 m²
7
4
1
2
4
1779
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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