Vente maison 7 pièces

325 000 €

Maison

Bresdon 17490

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17490 BRESDON - LONGERE - 7 PIÈCES - 4 SUITES PARENTALES - JARDIN CLOTURÉ SANS VIS A VIS - MAISON FAMILIALE OU PROJET CHAMBRES D'HOTES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique Élégante longère rénovée de 220 m² Découvrez cette splendide longère charentaise de 220 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant authenticité et raffinement. Située à seulement 10 km de Matha, 25 min de Cognac, et 1h de la mer, cette propriété au charme indéniable est idéale pour une grande famille ou un projet de CHAMBRES D'HOTES Maison vendue meublée à 80 % : mobilier de qualité inclus Elle se compose: Spacieuse entrée desservant un salon TV cosy Grand salon de 44 m² avec POELE A BOIS et sol en chêne massif, offrant un cadre chaleureux et lumineux Cuisine rénovée, moderne et entièrement équipée Salle à manger conviviale, avec nombreux rangements et accès à une TERRASSE BOIS exposée OUEST , parfaite pour les soirées d'été Côté nuit : La maison offre 4 chambres, réparties sur deux niveaux distincts, garantissant intimité et confort : 1er pallier : 3 belles chambres, chacune AVEC SALLE D'EAU PRIVATIVE et WC Bureau en mezzanine, idéal pour télétravail, coin lecture ou espace de détente 2e pallier : SUITE PARENTALE spacieuse, avec dressing sur mesure Grande salle de bain attenante, équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne Prestations & Extérieurs : Sol en chêne massif dans le salon et les chambres Double vitrage renforcé Maison vendue meublée à 80 % : mobilier de qualité inclus Atelier attenant à la maison Terrain piscinable, idéal pour vos projets d'aménagement extérieur Jardin arboré et bucolique, parfait pour se ressourcer en toute tranquillité Aucun travaux à prévoir Un potentiel rare : Avec une organisation intérieure optimisée, séparant bien l'espace privé de la suite parentale du reste des chambres, cette propriété se prête parfaitement à un projet de chambres d'hôtes ou de gîte de charme. Localisation idéale : 10 minutes de Matha 25 minutes de Cognac 1 heure de l'Atlantique (Royan, île d'Oléron?) Un cadre de vie idyllique, entre vignes, nature et patrimoine. Un coup de c?ur assuré ! Cette maison de caractère n'attend plus que vous ? que ce soit pour y vivre à l'année, comme résidence secondaire ou pour accueillir des hôtes dans un cadre paisible et authentique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite tel 06 81 21 91 91 Idalina Barros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

172

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)