40150?SOORTS-HOSSEGOR?PROCHE LAC?MAISON FAMILIALE?135 M²?TERRAIN 650 M²?TERRASSE 80 M²?PISCINE?LUMINEUSE?BON ÉTAT GÉNÉRAL
Miguel Treal | EffiCity Immobilier, vous propose cette belle maison familiale idéalement située à Hossegor, à proximité immédiate du lac, de ses plages et de son parc.
Parcelle de plus de 650 m², cette maison offre environ 135 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec des espaces fonctionnels bien définis. Cadre de vie agréable et lumineux, au calme, tout en restant proche des commodités et des plages.
La maison se compose ainsi:
?Vaste salon/séjour traversant de 30 m² avec cheminée, baigné de lumière
?Bureau de 15 m² attenant au salon/séjour
?Cuisine indépendante, aménagée et équipée
?Salle d'eau (douche + wc)
?Arrière cuisine fermée et vitrée
?Buanderie/cellier de 30 m²
?Cave de 12 m² en sous-sol
À l'étage:
?3 chambres confortables de 16, 15, 13 m², exposition est, sud, ouest.
?Dressing de 6 m²
?Salle de bain avec jacuzzi
?Combles de 40 m² (aménageables, utilisation actuelle: grenier)
À l'extérieur:
?Grande terrasse d'environ 80 m² orientée sud, parfaite pour les repas d'été
?Piscine enterrée de 10x4 m, filtration au chlore. Remplacement du liner en cours.
?Espace bitumé de stationnement extérieur pouvant accueillir aisément 4 véhicules et jusqu'à 6
?Parcelle entièrement clôturée, haie, portillon, portail électrique
Prestations techniques:
?Climatisation réversible par PAC air/air (2 splits, un par étage)
?Chauffage au gaz de ville via radiateurs + cheminée fonctionnelle
?Production d'eau chaude par chaudière gaz de ville
?Huisseries PVC et aluminium, double vitrage, volets bois battants
?VMC à l'étage, alarme, vidéosurveillance
?Assainissement collectif
?DPE en cours d'actualisation (2019)
Aspect financier:
?Taxe foncière : 1 713 €
La maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux immédiats.
Très belle adresse, un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement familial.
Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.
Miguel Treal | EffiCity Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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135 m²
11 704 €
45 m²
650 m²
6
3
1
1
2
1920
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
120
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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