44310 - SAINT-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON NANTAISE A VENDRE - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - DE 115 M² HABITABLE A 170 M² EXPLOITABLE
- MAISON AVEC DOUBLE ACCÈS COTE RUES- GRANDE PARCELLE - ORIENTATION SUD-EST-OUEST - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - EXTENSION POSSIBLE A FORT POTENTIEL
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Damien LEVEQUE Consultant Immobilier local indépendant vous propose cette charmante maison située au c?ur de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu.
Située sur une grande parcelle de 838 m² avec un double accès par deux rues parallèles, cette maison Nantaise à étage de 115 m² habitable jusqu'à 170 m² exploitable offre un cadre de vie unique et paisible proche du bourg. Avec une triple orientation Sud-Est-Ouest, vous pourrez profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée par son jardin et ses balcons, un découvert de 14 m² à l'Ouest pour circuler d'une pièce à l'autre sur cette façade et un balcon couvert de 5 m² à l'Est pour prendre votre petit déjeuner la semaine ou le week-end dès le printemps jusqu'à l'automne !
Cette maison de 7 pièces minimum à 10 maximum, à 4 chambres dont une chambre avec salle d'eau et toilette attenante et un bureau au rez-de-chaussée, dispose d'un sous-sol habitable, un garage de 20 m², une buanderie de 24 m², une cave de 12 m². De plus, vous bénéficierez de plusieurs places de stationnement intérieur et extérieur.
L'état général de la maison est bon, offrant des perspectives d'aménagement à fort potentiel ou d'extension intéressantes grâce à sa constructibilité et sa zone Ub. La possibilité d'ajouter une extension vous permettra de personnaliser votre espace de vie selon vos besoins.
Construite en 1967, cette maison présente une façade en bon état et des sols en carrelage bien entretenus. Le toit en tuile artisanale et la façade en béton vous assurent une bonne longévité.
Avec un jardin restant de 734 m² exposé à l'Est, Sud et l'Ouest autour de la maison, vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur en toute tranquillité sur une parcelle clôturée et sans vis à vis.
Idéalement située, proche des transports en commun (ligne 312/313), cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. A proximité du Hyper U, de la place de l'Eglise, et du futur Lycée, vous profiterez de tous les avantages de la vie en ville.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien unique à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu rapidement !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme !
Convient parfaitement à un particulier ou un professionnel !
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter :
Damien LEVEQUE 06 59 96 76 44
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Damien Leveque - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912514262.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
115 m²
2 382 €
26 m²
838 m²
7
4
1
1
2
1967
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
258
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M. Damien Leveque
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
