01600 PARCIEUX - MAISON D'ARCHITECTE RECENTE DE 145 M2 - PARCELLE DE 472 M2 - 4 CHAMBRES + UN BUREAU - GARAGE - GRANDE TERRASSE ET JARDIN
- Un cadre de vie privilégié à seulement une trentaine de minutes de Lyon :
Dans un quartier résidentiel paisible du village de Parcieux, convoité pour son environnement verdoyant privilégié, venez découvrir cette maison récente de 145 m2, à l'architecture contemporaine, érigée sur une parcelle de 472 m2, mêlant à la perfection volumes généreux, luminosité naturelle, convivialité et confort moderne.
- Proximité des autoroutes et des transports en commun :
Quelques minutes en voiture suffisent pour retrouver toutes les commodités, commerces, services, établissements scolaires et structures médicales offerts par les communes avoisinantes de Neuville-sur-Saône, Reyrieux et Trévoux.
Vos déplacements seront par ailleurs facilités grâce à la proximité de l'accès à l'autoroute A46, la présence de la Gare TER d'Albigny-sur-Saône (reliant Lyon Vaise, Lyon Part-Dieu, Lyon Perrache et Villefranche-sur-Saône en un temps limité) et le passage de la ligne de bus 184 en direction de Neuville-sur-Saône, où se trouvent les lignes de bus TCL 40, 70 et 43 en direction de Lyon Bellecour, Lyon Part Dieu et Lyon-Vaise.
- Des extérieurs conçus pour la détente :
En plus du jardin, qui bénéficie côté sud d'une vue à 180° sur la nature avoisinante, a été aménagée une grande terrasse ombragée de 45 m2 en bois imputrescible, semi-couverte par une pergola. Cette dernière, à l'abris des regards, permet d'accueillir différents espaces (espace repas, espace salon, espace jacuzzi, etc) qui vous plongeront dans une ambiance vacances tout au long de l'année, idéal pour partager en toute tranquillité de bons moments en famille ou entre amis.
A noter que la terrasse a été pensée comme une véritable pièce supplémentaire de la maison directement accessible de la cuisine, de la salle à manger, du salon et de la suite parentale grâce à l'installation de nombreuses baies vitrées coulissantes.
Un garage fermé avec porte automatisée pouvant abriter une voiture et plusieurs places de stationnement disponibles devant la maison complètent l'ensemble.
- Un intérieur ouvert sur la terrasse, très lumineux, idéalement agencé pour une vie de famille et structuré autour de la convivialité :
Les 145 m2 habitables fonctionnels, qui proposent de beaux volumes, sont répartis comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Passée l'entrée, vous découvrirez une grande cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger. Les nombreuses baies vitrées coulissantes en aluminium, les matériaux de qualité et la décoration soignée apportent élégance et chaleur à cette pièce de vie de plus de 60 m2, qui bénéficie d'une luminosité naturelle optimale toute au long de la journée. A noter la présence d'un cellier/buanderie attenant à la cuisine offrant un espace utile supplémentaire.
Ce niveau propose en outre un premier espace nuit de plus de 15 m2 (composé d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau avec sèche-serviettes), conçu pour préserver l'intimité de ses occupants. Cet espace peut ainsi être utilisé comme suite parentale mais est également idéal pour accueillir famille et amis. Un WC indépendant complète ce premier niveau.
A l'étage :
S'organisent trois autres chambres lumineuses (dont une de 17 m2) équipées de placards muraux, toutes avec une vue dégagée sur la nature environnante, un espace bureau de plus de 10 m2, une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et double-vasques, ainsi qu'un WC séparé. Le dégagement qui dessert les chambres est agrémenté d'un grand placard mural offrant un espace de rangement supplémentaire.
- Caractéristiques techniques complémentaires :
Maison en très bon état général - Aucun travaux à prévoir
Maison conforme à la RT 2012
Très bonne isolation thermique - DPE classé A
Système de chauffage par pompe à chaleur
Ballon thermodynamique
Menuiseries aluminium
Volets roulants électriques
Porte de garage automatisée
Installation de la fibre dans la rue
Tout à l'égout
Hors lotissement
Plus de CES disponible
Ne manquez pas l'opportunité de venir visiter cette maison, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Contactez-moi dès maintenant pour davantage d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie Jouffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°753387943.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
145 m²
3 379 €
472 m²
5
4
1
1
2
2015
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
69
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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