**IMPHY ? MAISON INDIVIDUELLE 5 PIÈCES ? 3 CHAMBRES ? 115 m² ? GRAND JARDIN ? POTENTIEL À VALORISER**
**EffiCity** vous propose en exclusivité cette **maison familiale** située **en plein c?ur d'Imphy**, à proximité immédiate des commerces, services médicaux et à quelques minutes de Magny-Cours et de Nevers.
Avec ses **115 m² habitables**, elle se compose de **5 pièces**, dont **3 chambres** (dont une avec salle d'eau privative), et offre un cadre de vie **spacieux et fonctionnel**. La pièce de vie donne accès à une agréable **terrasse** exposée plein sud, équipée d'un **store banne électrique**, parfaite pour vos moments en extérieur.
**Les + :**
**Grand terrain de 983 m²** avec potager et double garage
**Panneaux photovoltaïques** = économies d'énergie
**Volets roulants et menuiseries double vitrage récents**
**Exposition idéale** côté jardin : lumière et confort
Proximité immédiate : cabinet médical, supermarché, station-service, école?
À noter :
** Des **travaux sont à prévoir**, notamment sur la partie électrique (prix en compte dans le prix de vente), offrant une **véritable opportunité de personnalisation** pour créer un bien à votre image.
**Maison solide des années 70**, avec façade en bon état, sols carrelés et fort potentiel de valorisation.
Une maison à fort potentiel, idéale pour un projet de résidence principale ou investissement locatif.
Contactez Dominique Lasneau au **06 22 18 02 05** ou par mail à dlasneau@efficity.com pour consolider votre projet et organiser une visite.
*Étude financière préalable demandée. Accompagnement possible dans la faisabilité du projet avec mon partenaire financier.*
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Lasneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°511593493.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
115 m²
1 383 €
38 m²
983 m²
5
3
1
1
2
1979
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
221
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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