FONTENAY-LE-COMTE (85200) ? MAISON DE VILLE INDÉPENDANTE ? 9 PIÈCES ? 172 m² ? 6 CHAMBRES ? COUR PRIVATIVE ? GROS POTENTIEL ? VISITE VIRTUELLE 360° SUR DEMANDE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison, idéalement située en plein c?ur de Fontenay-le-Comte, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Une maison lumineuse aux beaux volumes, sans mitoyenneté
D'une surface habitable de 172 m² répartie sur deux niveaux, cette maison offre un fort potentiel d'aménagement. Elle conviendra aussi bien à une grande famille, à un projet de colocation, d'investissement locatif ou à l'installation d'une activité professionnelle, grâce à ses deux entrées indépendantes.
Au rez-de-chaussée :
Un large couloir distribue les différentes pièces,
Deux belles pièces traversantes de 24 m² et 10 m², idéales pour créer un salon salle à manger convivial,
Deux chambres ou bureaux de 15 m² et 9 m²,
Une grande pièce de 32 m² (pourrait aisément être transformée en cuisine ) avec accès direct à une cour intérieure de 110 m², parfaite pour vos repas en extérieur ou vos aménagements paysagers,
Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage :
Un palier dessert trois chambres (11 m², 10 m² et 12 m²),
Une salle de bains et un WC indépendant,
Une cuisine équipée de 14 m² avec accès à un grand balcon de 18,5 m²,
Une vaste pièce de 21 m² (salle de réception, bureau ou future chambre),
Un second WC et une autre salle de bains.
Cet étage peut facilement être reconfiguré pour créer jusqu'à 4 chambres, dont une suite parentale, ou être conservé tel quel pour accueillir bureaux privatifs, salle de réunion ou logement indépendant.
Atouts supplémentaires :
Double vitrage sur l'ensemble des huisseries
Chauffage central au gaz de ville via chaudière à condensation neuve (2021)
Tout à l'égout
Taxe foncière : 1254 €
Usage mixte possible :
Ancien siège social d'une société depuis plus de 20 ans, cette maison peut parfaitement convenir pour une activité professionnelle (profession libérale, bureaux, coworking, etc.) ou être entièrement transformée en une résidence principale chaleureuse et modulable à souhait malgré des travaux de rénovation sont à prévoir.
Fontenay est à 10 minutes de la forêt de Mervent, 1 h de la Rochelle et des plages de Vendée et au c?ur du parc naturel régional du Marais Poitevin.
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Fanta Louelh à votre service 6j /7 de 9 h à 20 h au 07 60 71 43 07
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanta Louelh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°912585635.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
172 m²
1 094 €
21 m²
262 m²
9
4
1
1
3
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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