59152- GRUSON- MAISON- 3 CHAMBRES-TERRASSE-JARDIN
Anne Leroux EffiCity, vous propose cette charmante maison mitoyenne de 90 m2, véritable petit cocon, rénovée et réhabilitée.
Elle est exposée sud et très lumineuse, au c?ur du village de Gruson, à 10min de Villeneuve d'Ascq et de tous les axes routiers, avec terrasse et jardin.
Pour les amoureux de la nature, vous partez à pieds ou à vélo pour d'innombrables balades au calme et entourés d'oiseaux à 5 minutes de la maison.
Au rez de chaussée: un couloir dessert une belle cuisine, neuve, design, noire et blanc de 17,5 m2 totalement équipée avec tout l'électroménager intégré, une pièce de vie donnant sur la terrasse et jardin, une autre pièce pouvant être une chambre parents ou un bureau selon vos envies et vos besoins.
Une belle salle de bain avec grande baignoire, douche à l'italienne, et meuble double vasques complète ce niveau.
Pour accéder à l'étage, un petit palier lumineux, avec toilettes séparés et un bel escalier en bois clair.
A l'étage, on retrouve un dégagement permettant du rangement ou un coin jeux enfants, et 2 chambres très claires, de 14 m2 et de 10,50m2, fermées par portes coulissantes, poutres bois clair, parquet flottant, fenêtres double vitrages et volets roulants.
Chauffage au sol au rez -de -chaussée, radiateurs électriques à l'étage.
Une terrasse cosy, et une pelouse vous permettront d'agréables moments de détente.
Un coin de la terrasse est prévu pour le rangement des outils et meubles de jardin, eau et prise électrique installés.
La maison est bien rénovée et isolée, il reste quelques travaux à faire dans une pièce du bas ( murs en placo, sol), et le revêtement du sol du bas est à prévoir.
Toiture, ballon eau chaude, menuiseries, électricité, plomberie, isolation, ... TOUT EST NEUF
Ce joli cocon, tout neuf et fonctionnel séduira une famille, ou des investisseurs pour un projet locatif.
Prix: 310000€ HAI, honoraires inclus de 10 000 € à la des charge acquéreurs
Contactez-moi pour une visite, je vous attend!
Anne LEROUX- Efficity- 06 13 30 90 62 - aleroux@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Leroux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°441505658.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
90 m²
3 322 €
16 m²
178 m²
4
3
1
1
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mme Anne Leroux
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