43000 - LE PUY-EN-VELAY - LES SAGNETTES - MAISON D'ARCHITECTE 243m2 - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - POOL HOUSE & SPA - DEPENDANCES - VISITE 360 SUR DEMANDE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie AMAR vous proposent de découvrir cette magnifique maison située au Puy-en-Velay. Avec ses 243.0 m², cette maison offre de beaux volumes et un espace de vie chaleureux et accueillant.
Sur un parc paysager de 3?689?m², Splendide propriété d'architecte atypique de 243?m², incluant 4 chambres dont 1 suite parentale, une Piscine chauffée avec espace Sauna/Jacuzzi et une Annexe T4 générant un revenus complémentaires de 30?35?k€/an.
Espaces de vie & Réception :
Dès l'entrée, un vaste séjour aux volumes vertigineux, soulignés par de larges baies vitrées, profite d'une luminosité naturelle. Il inclut une cuisine moderne équipée, disposant d'une arrière cuisine/buanderie, ouverte à la fois sur la salle à manger et le salon, surélevée sur une estrade, qui profite de la chaleur d'une cheminée à foyer ouvert. Le séjour dispose également d'une communication avec une véranda ainsi que 2 terrasses dont une intimiste et l'autre de plus de 100 m² avec cuisine d'été/barbecue, profitant d'une vue panoramique sur la PISCINE et les monuments du Puy-en-Velay.
Chambres & Mezzanine :
Un demi?étage mène à une suite parentale de 25?m² avec dressing sur?mesure et salle d'eau à l'italienne. Au?1er, une mezzanine multi-fonction s'ouvre sur le puit de lumière tandis que 3 chambres spacieuses (dont une avec pièce d'eau), un sauna traditionnel et 2 salles de bains complètent l'étage.
Pool?house & Dépendance :
Indépendante et rénovée en 2025, une dépendance de plain?pied propose un séjour avec cuisine équipée, 3 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau et WC. Terrasse semi-couverte «?cocooning?» et jacuzzi privatif. Loué en été sur AirBnb : 220?€/nuit (entre 30?35?k€?/?an).
Technique & Extérieurs :
- Piscine chauffée via une pompe à chaleur ;
- Sous?sol avec vide-sanitaire (caves + chaufferie) ;
- Garage double motorisé + parkings pavés ;
- Isolation renforcée, huisseries aluminium récentes ;
- Chauffage performant : Chauffage central aux pellets (maison) + pompe à chaleur réversible (dépendance) ;
- VMC simple flux auto-réglable ;
- Tout?à?l'égout, fibre optique.
À quelques minutes du centre historique du Puy?en?Velay, a quelques pas de la FORTERESSE DE POLIGNAC, ce bien d'exception conjugue prestige, élégance et intimité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
243 m²
3 374 €
60 m²
3689 m²
5
4
2
1
1981
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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