*** SOUS COMPROMIS ***
50300 ? AVRANCHES ? MAISON INDIVIDUELLE EN PIERRE (17ème siècle) ? 150 m² (91 m² habitables + rez-de-jardin aujourd'hui inexploité) ? 3 CHAMBRES ? TERRAIN D'ENVIRON 1 400 m² ? GARAGE ? À 200 MÈTRES DES PREMIERS COMMERCES ET À 2,5 KM DU CENTRE-VILLE D'AVRANCHES
VISITE VIRTUELLE disponible !
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON EN PIERRE de 5 pièces principales.
Elle est composée ainsi :
- à l'étage (avec deux escaliers, l'un extérieur et l'autre intérieur) :
. un séjour de 23 m² avec une cuisine ouverte et une cheminée,
. un salon (ou chambre) d'environ 10 m²,
. deux chambres mansardées de 11 et 12 m²,
. une salle d'eau avec WC,
. un pallier avec rangements,
- au 2ème étage :
. une grande pièce de 23 m² (chambre parentale, dortoir ou espace séparable en 2 chambres),
[ - au rez-de-jardin, les pièces ne sont plus exploitées, et n'entrent donc pas dans le calcul de la surface habitable retenue pour le DPE (91 m2), car la propriété est en zone à risque d'inondation "par crue à débordement lent de cours d'eau" (source GÉORISQUES) :
. un séjour de 40 m² avec cheminée monumentale en granit,
. une arrière cuisine de 16 m²,
. un WC.]
À l'extérieur :
- dans le prolongement de la maison, un garage d'environ 25 m² avec un coin cellier,
- un poulailler et son enclos avec un petit bassin,
- un jardin en pelouse,
- une cour gravillonnée sur le côté et à l'arrière de la maison menant à l'entrée du garage,
- un second jardin à l'arrière de la maison où une mare a été creusée.
Toitures en ardoises naturelles et tuiles.
Huisseries en double-vitrage PVC pour la quasi totalité des fenêtres à l'étage et en simple vitrage bois avec survitrage pour les autres.
Chauffage électrique.
Tout à l'égout.
À quelques dizaines de mètres de l'autoroute A84,
à 200 m des premiers commerces (boulangerie, boucherie, bar-restaurant, salon de coiffure...),
à 2,5 km du centre-ville d'Avranches,
à 1 heure de Rennes ou Caen,
à 25 minutes du Mont-Saint-Michel,
à 15 minutes des premières plages.
Venez découvrir ce bien sans plus tarder !
VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE !
Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity ? Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99
- ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
91 m²
1 263 €
23 m²
1400 m²
5
3
1
2
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
397
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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