69005 LYON - POINT DU JOUR - MAISON FAMILIALE 7 PIÈCES - 147 m² - TERRASSE - PISCINE - GARAGE - ENVIRONNEMENT CALME ET PRISÉ
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison rénovée avec goût en 2023, idéalement située au c?ur du quartier très recherché du Point du Jour, à Lyon 5e, plus précisément à seulement 100 mètres de l'école privée La Favorite et à 200 mètres du Parc de la Mairie.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité. Le vaste séjour double de près de 40 m², parqueté et baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, s'ouvre sur un beau jardin arboré et sa piscine sans aucun vis-à-vis : un véritable havre de paix en pleine ville.
La cuisine moderne, aménagée et équipée, est semi-ouverte et dispose d'un cellier attenant. Une chambre avec salle d'eau privative, un bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit offre 4 belles chambres, toutes dotées de grands placards sur mesure, une salle de bains, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant.
Un garage avec mezzanine de rangement et porte motorisée vient parfaire l'ensemble.
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible (chaud/froid), d'un poêle à bois, ainsi que de panneaux photovoltaïques pour une meilleure performance énergétique.
Les points forts de cette maison :
Secteur prisé et calme absolu
Rénovation récente (2023)
5 chambres et un bureau
Piscine enterrée et jardin sans vis-à-vis
Garage et stationnement facile
Combles aménageables
Prix : 759 000 €
Une opportunité rare d'acquérir une maison familiale alliant charme, modernité et emplacement d'exception.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi :
Thierry DUSSUD - 06 87 07 10 16
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Île-de-France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500 000 € - RCS : Paris 497 617 746.
Thierry DUSSUD, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity, est inscrit au RSAC de Lyon n°897806345. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thierry Dussud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°897806345.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
147 m²
5 163 €
38 m²
234 m²
7
5
2
2
2
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
157
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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