79260 - LA CRECHE - BORD DE SEVRE - 6 PIECES - 3 CHAMBRES - 178.5m² - MAISON DE CARACTERE AVEC TERRASSE ET + 1000m2 DE DEPENDANCES
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique demeure de charme située à La Crèche, dans un cadre naturel exceptionnel avec accès direct à la Sèvre, cette propriété allie authenticité, fonctionnalité et potentiel de réaménagement pour un projet de vie unique.
Cette maison de caractère 6 pièces et 3 chambres s'étend sur une surface de 178.5m² répartis sur 2 niveaux. Baignée de lumière, elle vous séduira par son bon état général et son exposition sud-ouest, offrant ainsi une luminosité exceptionnelle, elle allie caractère de l'ancien, beaux volumes et énorme potentiel de développement, le tout sur un terrain arboré de 1700 m².
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse et élégante avec carreaux de ciment d'origine et escalier bois, un séjour chaleureux de 44 m² avec cheminée et poutres apparentes donnant accès à une belle terrasse vue sur la Sèvre et la nature, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine séparée, fonctionnelle et équipée, en longueur, avec arrière-cuisine pour buanderie et rangement, dispose d'un salon attenant, indépendant de 13 m², idéal pour les repas du quotidien. Un bureau de 15 m2 complète ce niveau, pour du télétravail ou profession libérale.
A l'étage, un palier dessert 3 grandes chambres : 16 m², 15 m² et une de 23 m² avec possibilité de créer une suite parentale ou un bureau supplémentaire. Une salle de bains familiale avec baignoire et douche et un wc indépendant.
Un atout majeur de ce bien est ses dépendances de 1000.0m²: Attenantes à la maison, ces anciennes dépendances en pierre développent près de 1000 m² répartis sur cinq niveaux, offrant un formidable terrain d'expression pour un projet ambitieux :
- Habitat partagé
- Gîtes ou chambres d'hôtes
- Espaces de coworking ou ateliers
- Résidence artistique ou lieu associatif
L'environnement calme et naturel exceptionnel en bord de Sèvre, la proximité des commodités, des écoles et du collège, font de cette ensemble immobilier un bien rare sur le secteur et un véritable havre de paix.
Idéal investisseur ou porteur de projet atypique.
Volets roulants
Chauffage gaz
DPE D
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison pleine de charme en bord de Sèvre à La Crèche. Contactez dès maintenant Roxane Nègre Gauthier au 06 16 01 76 34 ou par email à rnegregauthier@gmail.com pour plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°948681606.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
178 m²
3 011 €
44 m²
1700 m²
6
3
1
2
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M. Julien Pignon
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
