86440 MIGNÉ-AUXANCES ? MAISON DE CHARME ? 7 PIÈCES ? 5 CHAMBRES ? 202 M² ? PISCINE CHAUFFÉE ? SPA ? GARAGE ? TERRAIN 490 M².
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Migné-Auxances (86440) à proximité immédiate des commodités. Une maison familiale de 202 m² habitables, offrant 7 pièces dont 5 chambres, sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 490 m² avec piscine chauffée enterrée (8,5 x 3,9 m), spa 6 places récent (2024), garage, véranda et terrasses.
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Composition de la maison :
Rez-de-chaussée :
- Une entrée avec bel escalier en chêne : 13,50 m² + WC séparé avec lave-mains,
- Un salon lumineux avec une cheminée suspendue et ouverte : 31,50 m²,
- Une cuisine aménagée et équipée avec îlot central semi ouverte sur la SAM : 20 m²,
- Une salle à manger : 20,40 m²,
- Une véranda donnant sur la cuisine et le jardin : 20 m².
1er étage (parquet en chêne) :
- Une première chambre : 14,50 m²,
- Une deuxième chambre : 20,75 m²,
- Un bureau/chambre avec poêle à bois Godin : 18,80 m²,
- Une salle de bain avec baignoire balnéo : 5,30 m²,
- Dressing attenant avec douche et WC : 14,10 m².
2e étage :
- Une chambre avec penderie : 16 m²,
- Une chambre avec penderie : 16 m²,
- Une salle d'eau : 5,10 m²
- Un WC séparé avec lave-mains.
Sous-sol :
2 caves dont une aménagée en buanderie/cellier.
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Extérieurs et confort :
- Un terrain clos et sans vis-à-vis de 490 m²,
- Une piscine enterrée, chauffée : 8,5 x 3,9 m,
- Un spa (jacuzzi) 6 places récent (2024),
- 3 terrasses + 2 stores bannes,
- Grand garage avec porte sectionnelle motorisée.
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Points forts :
- Volumes généreux et charme (parquet chêne, cheminée, poêle Godin),
- Prestations haut de gamme (piscine, spa, baignoire balnéo, véranda),
- Secteur recherché à proximité immédiate de Poitiers,
- Double pompe à chaleur pour un confort optimal.
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Rare sur le marché de Migné-Auxances, cette maison combine authenticité et confort moderne, idéale pour une famille ou pour recevoir.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
202 m²
2 300 €
31 m²
490 m²
7
5
1
2
3
1950
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
274
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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