33230 SAINT-MEDARD-DE-GUIZIERES - 6 PIECES - 133M2 - MAISON AVEC PISCINE - ENVIRONNEMENT VERDOYANT - PROCHE COMMODITES
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété pleine de charme située en plein c?ur de Saint-Médard-de-Guizières, à quelques pas des commerces et des commodités.
Cette maison de 93m² +40m2 de studio indépendant sur un terrain 4020m2 offre un cadre de vie paisible et privilégié en bordure de rivière (Isle).
Idéale pour les amoureux de la nature, de la pêche et du calme, elle dispose également d'un studio indépendant de 40m², parfait pour une location saisonnière ou un espace personnel.
Détails de l'habitation :
- Surface habitable : 93 m² + studio de 40 m²
- Terrain** : 4020 m², entièrement clôturé avec portail électrique
Pièces** : 5 pièces, dont 3 chambres
- Grand séjour lumineux de 58 m², traversant sud/nord avec poêle à bois
- Cuisine ouverte aménagée et équipée
- Climatisation réversible** pour un confort énergétique optimal
- 2 salles d'eau
Les plus de cette maison :
- Cadre de vie exceptionnel pour votre résidence principale ou secondaire
- Un studio idéal pour de la location saisonnière
- Double garage fermé** de 30 m²
- Maison de pêcheur de 20 m², avec possibilité d'aménagement selon vos envies
- Piscine enterrée (4x8) avec traitement au sel**, idéale pour se détendre en été
- Terrain de pétanque**, pour vos moments conviviaux en extérieur
- Parc arboré**, offrant une véritable immersion dans la nature
- Environnement calme et paisible**, avec accès direct à la rivière
- Limite zone inondable, à prendre en compte dans le cadre de l'achat
**Localisation et commodités :**
- Proximité des transports : la maison se trouve dans un quartier tranquille tout en étant à proximité des axes principaux et de la gare SNCF (qui vous amène à 40 min de Bordeaux)
- Commodités : commerces, écoles, et services de proximité sont facilement accessibles en voiture.
Cette propriété est un véritable havre de paix pour les passionnés de nature et de pêche, tout en offrant un potentiel de rentabilité avec le studio aménagé. Un bien rare à visiter sans tarder !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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133 m²
2 034 €
58 m²
4000 m²
5
3
1
2
2
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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