22690 - PLEUDIHEN-SUR-RANCE - EN IMPASSE - MAISON FAMILIALE DE 1800, EN PIERRE, À FORT POTENTIEL - PARCELLE DE PLUS DE 900 m² - ACTUELLEMENT 3 CHAMBRES (possibilité de créer des chambres supplémentaires) - VÉRANDA - GARAGE - NOMBREUX ESPACES (atelier, débarras, cave, greniers...) - COMBLES AMÉNAGEABLES - TERRASSE EXPOSÉE OUEST - JARDIN CLOS.
Bénédicte Dusser et efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent, EN EXCLUSIVITÉ, cette MAISON de 130 m² avec un FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT SUPPLÉMENTAIRE.
Située dans un environnement calme et recherché, cette maison familiale offre de BEAUX VOLUMES et une distribution fonctionnelle sur trois niveaux.
Vous trouverez au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante,
- Un séjour spacieux avec cheminée,
- Une cuisine indépendante attenante à la VÉRANDA,
- Un espace pratique comprenant DÉBARRAS, CAVE, ATELIER, ZONE DE STOCKAGE et WC séparé,
- Un GARAGE attenant.
Le 1er étage est composé de :
- 3 CHAMBRES
- 1 pièce annexe
- Une SALLE D'EAU et un WC séparé,
- Plusieurs espaces de GRENIER pour optimiser le rangement ou envisager des aménagements complémentaires.
Au 2ème étage, vous profiterez :
- De vastes combles exploitables, parfaites pour créer un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire.
- Son JARDIN CLOS et sans vis-à-vis est un véritable atout : un espace extérieur intime et sécurisé, idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis en toute tranquillité.
- TERRASSE exposée OUEST.
**** À NOTER : POMPE À CHALEUR installée en 2021 ****
Cette maison nécessite des travaux de rafraîchissement pour la moderniser et révéler tout son potentiel. Son agencement spacieux, ses nombreux rangements et ses volumes généreux en font une opportunité idéale pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie.
Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié :
- À moins de 2 km du centre-bourg, vous accédez facilement à la mairie, aux commerces et aux services du quotidien, écoles maternelle et primaire, collège à Plouër-sur-Rance.
- Culture locale : musée, patrimoine et ambiance typiquement bretonne.
- Nature préservée : vallée, port pittoresque, la cale de Mordreuc, cadre calme et verdoyant.
- Accès facile : proximité de sites incontournables (Dinan, Saint-Suliac) et de la gare locale.
*** Gare de Pleudihen-sur-Rance *** :
La gare est active. Elle est desservie régulièrement par les TER Bretagne vers Rennes, Dinan et Dol-de-Bretagne.
Rennes est accessible en train en moins d'une heure depuis Pleudihen-sur-Rance et Dinan en moins de 15 minutes !
Cette maison est une belle opportunité pour une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bénédicte Dusser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°488452434.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
130 m²
2 422 €
33 m²
950 m²
6
3
1
2
1800
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
122
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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