74130 ? MONT-SAXONNEX ? EXCLUSIVITÉ - MAISON ( ? 95m²) + COMBLES AMÉNAGEABLES ( ? 25m²) - 3 CHAMBRES - TERRASSE 46M² - CALME - 2 STATIONNEMENTS EXTÉRIEURS -
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent cette charmante maison située dans un environnement paisible au Mont-Saxonnex.
//////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////////
La maison se trouve sur le haut du village, à 2 minutes en voiture du centre.
Le terrain se compose de deux parcelles distinctes.
- La première, attenante à la maison, comprend une terrasse d'environ 46 m² idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité.
- La seconde, non attenante, située à 20 mètres, offre un espace aménagé type parking pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, avec un mazot et un abri pour du stockage ou du bricolage. Cette parcelle se prolonge 20 mètres plus bas jusqu'au bord d'une rivière, créant un agréable espace extérieur, frais et privatif, parfait pour des moments conviviaux au bord de l'eau.
À l'intérieur, la maison se compose :
EN REZ-DE-CHAUSSÉE :
? Salon ouvert sur la terrasse ? 19,1 m²
? Cuisine/salle à manger ? 17,9 m²
AU 1ER ÉTAGE :
? Chambre n°1 ? 14,4 m²
? Chambre n°2 ? 11,1 m²
? Chambre n°3/bureau ? 10,5 m²
? Salle de bain ? 6,6 m²
? WC ? 1,6 m²
GRANGE ? 25 m²
Deux places de stationnement extérieur complètent ce bien.
CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage individuel au bois (poêle) + électricité
Double vitrage
CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : 785 €
CÔTÉ PRATIQUE :
La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie...
École primaire à 2 min
Collège et lycée à moins de 16 min
Centre hospitalier Alpes Léman à 30 min
Arrêt de bus à 3 min à pied
Gare SNCF à 17 min
Accès autoroute A40 à 18 min en voiture
Genève à 55 min
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
120 m²
2 492 €
355 m²
4
3
1
1
1948
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
417
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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