27370 ? MAISON DE CHARME- 30km de Rouen et d'Evreux - 7 PIÈCES / 5 CHAMBRES ? GARAGE, ECURIE, ATELIERS ? TERRAIN ARBORE FACILEMENT DIVISIBLE (CONSTRUCTIBLE) ? TENNIS ? 7132 m²
ÉMILIE QUETEL IMMOBILIER, réseau EFFICITY, vous propose en EXCLUSIVITÉ, Vallée de l'Oison, cette maison de 150m2 habitables qui s'épanouit dans un écrin de verdure, à l'abri des regards. Entre CAMPAGNE paisible et proximité des grands axes reliant Louviers, Le Neubourg, Elbeuf ; à mi-chemin entre Evreux et Rouen, à mi-chemin entre Paris et la côte normande (1H/1H30), cette propriété bénéficie d'une SITUATION IDÉALE, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.
Derrière son PORTAIL ÉLECTRIQUE, elle dévoile son CHARME et ses VOLUMES GÉNÉREUX (hauteur sous plafond proche de 3m).
Le REZ-DE-CHAUSSÉE accueille un SALON CHALEUREUX avec CHEMINÉE et coin bar de 24 m², une CUISINE AMÉNAGÉE séparée de 17 m² avec son espace SALLE À MANGER, ainsi qu'une ENTRÉE spacieuse, une SALLE D'EAU et une ARRIÈRE-CUISINE avec BUANDERIE et WC. Baignée de lumière, une VÉRANDA carrelée et chauffée d'environ 45 m², ouverte sur le jardin, invite à savourer les saisons? Vous bénéficiez ainsi d'un ESPACE DE VIE total de près de 80 m², parfait pour recevoir famille et amis.
Au PREMIER ÉTAGE, un palier dessert en étoile 4 CHAMBRES avec PARQUET ANCIEN d'environ 10 m², dont deux avec placards. Lumineuses, elles offrent de douces perspectives sur l'extérieur. Une SALLE DE BAIN avec WC complète ce niveau.
Au SECOND ÉTAGE, les COMBLES, déjà aménagés, totalisent environ 45 m² au sol pour une 5e chambre, une suite parentale, un bureau?
Ces deux étages totalement modulables s'adapteront à vos besoins et envies.
Le potentiel de cette propriété s'exprime aussi par ses DÉPENDANCES en colombage pleines de promesses. Un BÂTIMENT ÉCURIE est composé d'une pièce de 20 m² sur béton avec grenier en plancher bois, d'une SELLERIE de 8 m² et d'un BOXE de 12 m². Un second BÂTIMENT, dédié au BRICOLAGE et au STOCKAGE, propose à l'étage 36 m², au rez-de-chaussée une pièce de 18 m² et une CAVE de 35 m² en gravier et terre battue. Les deux bâtiments étant reliés par un toit en tôle, ils offrent ainsi un espace pouvant abriter plusieurs véhicules ou engins. À noter également, un GARAGE au sol bétonné de 18 m² utilisé par les propriétaires comme CUISINE D'ÉTÉ, avec arrivée d'eau et électricité. Des abris bois et autres complètent l'ensemble.
Côté jardin, le bien-être est garanti. Sans vis-à-vis, préservé des regards, les 7000m2 extérieurs vous offrent un spectacle à chaque saison. Les allées ombragées par de grands arbres, les massifs colorés, et l'air pur invitent à la flânerie. Vos papilles seront séduites par les nombreux ARBRES FRUITIERS : pêcher, noyer, prunier, pommier, châtaignier, cognassier, framboisier, groseiller, cassissier et vignes. L'espace se prête aussi bien aux jeux d'enfants qu'aux moments de quiétude à l'abri du feuillage ; et le TERRAIN DE TENNIS en très bon état attend les amateurs de sport. A notre qu'une CITERNE recueille l'eau des gouttières.
Deux accès à la parcelle opposés facilitent une éventuelle séparation du terrain si vous souhaitez réaliser une opération immobilière.
Informations techniques : CHAUFFAGE au gaz par radiateurs avec chaudière entretenue annuellement (ballon d'eau chaude indépendant en plus), CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE par pulseur d'air également disponible, TOITURE en ardoises naturelles, ASSAINISSEMENT individuel, ?
Vous l'aurez compris, cette DEMEURE AUTHENTIQUE déploie toute son âme bucolique, offrant aux amoureux de la CAMPAGNE en quête d'ESPACE, de DÉPENDANCES et de projets à inventer, une véritable bulle de SÉRÉNITÉ au c?ur de la CAMPAGNE NORMANDE. Un potentiel immense pour qui souhaite lui redonner son éclat.
Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter au 06 15 22 40 12 ou à l'adresse mail suivante equetel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Quetel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evreux sous le n°844211508.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
150 m²
2 327 €
24 m²
6800 m²
7
5
1
1
2
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
399
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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