33240-SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC - 8 Pièces - 220m2 - MAISON DE CARACTERE - COEUR DE VILLE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison de caractère de 220 m², située au c?ur de Saint-André-de-Cubzac.
Construite en 1849 sur une parcelle de de 434m², cette maison individuelle pleine de charme offre un cadre de vie spacieux, lumineux et idéalement situé à deux pas de toutes les commodités.
En complément : Des bureaux professionnels indépendants, à proximité immédiate de la maison, peuvent être acquis en sus au prix de 190.000 €. Les bureaux sont neuf (construits en 2018).
Parfait pour une activité libérale, entrepreneuriale ou un investissement locatif.
Possibilité également d'acquérir la parcelle contigüe (constructible) qui est de 596m² pour le prix de 125 000€.
La maison propose :
- Une surface habitable de 220 m² sur deux étages,
- Un vaste séjour traversant exposé Est Ouest,
- Un espace cuisine neuf et lumineux,
- 8 pièces, dont 5 chambres bien dimensionnées,
- 2 salles de bains,
- Un garage fermé pouvant contenir 2 voitures avec possibilité de garer une voiture supplémentaire dans le jardin.
Une belle hauteur sous plafond et des éléments anciens préservés (cheminées, parquet d'époque..).
La localisation :
Située en centre-ville, la maison bénéficie d'un accès direct à pied aux commerces de proximité, aux écoles, aux services médicaux et aux restaurants.
La gare (SNCF) de Saint-André-de-Cubzac est accessible en moins de 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Bordeaux en 30 minutes.
Accès rapide à l'autoroute A10, facilitant les déplacements vers Bordeaux, Paris ou la côte atlantique.
À proximité également :
- Écoles maternelle, primaire, collège et lycée accessibles à pied,
- Nombreuses lignes de bus en direction de Libourne ou Bordeaux,
- Supermarchés et marchés locaux dans un rayon de 5 minutes en voiture,
- Espaces verts et bords de Dordogne pour les promenades ou activités de plein air.
Ne manquez pas cette excellente opportunité d'acquérir ce bien d'exception. Contactez dès maintenant votre consultant EffiCity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite et découvrir ce bien au potentiel incroyable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
300 m²
2 400 €
980 m²
8
5
2
1849
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
199
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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