01360 Béligneux ? Maison neuve ? Retour sur le marché
Efficity et Stéphane Maubrou ont le plaisir de vous présenter cette splendide maison contemporaine située à Béligneux (01360), dans un environnement préservé et paisible, en retrait au fond d'un lotissement.
Construite en 2023, cette maison allie modernité, confort et sérénité. D'une surface habitable de 126 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 971 m², elle offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité, de praticité et d'un haut niveau de performance énergétique. Classée A, elle répond aux dernières normes en matière d'efficacité énergétique, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.
Disposition intérieure :
Vous y découvrirez une vaste pièce à vivre traversante, baignée de lumière naturelle, avec un accès direct au jardin. La cuisine ouverte, entièrement équipée, ajoute une touche esthétique et fonctionnelle à l'espace.
Côté nuit :
? Une suite parentale avec salle d'eau privative (douche à l'italienne)
? Deux autres chambres confortables
? Une seconde salle de bain indépendante
? Trois WC, répartis pour un usage optimal
Un garage de 25 m², directement accessible depuis l'intérieur, complète le bien.
Emplacement stratégique :
? À seulement 4 minutes de la gare SNCF de La Valbonne (Lyon Part-Dieu en 25 minutes)
? Accès rapide à l'A42 (sortie 5 en moins de 5 minutes)
? Écoles primaires accessibles à pied, collège et commerces à moins de 10 minutes
Les + du bien :
? Construction récente sous garantie décennale
? Classe énergétique A ? Isolation performante
? Aucun travaux à prévoir ? Aménagements modernes
? Environnement calme, jardin arboré et bien orienté
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.
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126 m²
3 333 €
971 m²
4
3
1
2
3
2023
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
56
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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