**16000 - ANGOULEME - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - 166M² - 113.0 M² HABITABLE - MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE**
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison idéalement située à 5 minutes du plateau d'Angoulême.
Cette maison construite en 1959 d'environ 166 m² dont 113m² habitable, dispose de 7 pièces, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour divers projets (famille, artisan, étudiants...)
La maison, répartie sur 2 niveaux, se compose de la façon suivante :
- 4 chambres allant d'environ 11 à 20m²
- Un salon d'environ 26m²
- Une cuisine
- Une salle de bain
- Un atelier d'environ 25m² (380V)
- Un garage
- Un agréable jardin arboré sans vis à vis d'environ 880m² avec dépendance.
L'exposition sud permet de bénéficier d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Cette maison dispose de magnifiques volumes et d'une sensation d'espace très agréable, avec ces hauteurs sous plafond de 2.80m; de nombreuses possibilités d'aménagements sont envisageable afin de configurer l'espace à votre guise.
Des travaux sont à prévoir afin d'optimiser les performances énergétiques DPE E, ainsi qu'un léger rafraichissement d'ordre général.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de potentiel, idéale pour une famille en quête de confort et souhaitant avoir accès à toutes commodités.
Pour plus d'informations, contactez moi au 06.59.17.67.75 ou par mail à l'adresse sroumil@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophian Roumil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°944119403.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
113 m²
1 769 €
26 m²
982 m²
7
4
1
2
1959
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
270
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
66
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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