45210 MÉRINVILLE ? LONGÈRE DE 1890 AVEC DÉPENDANCES ? MAISON EN PIERRE AVEC VOLUME LUMIERE ET CACHET ? MAISON 8 PIÈCES DE 212 M² - efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne vous propose, cette fermette ancienne rénovée située au CALME, sur 2 niveaux de 212 m² habitables avec 167 m² de surfaces annexes (grange, remises et combles aménageables) sur un terrain clos et arboré sans vis-à-vis avec PISCINE de 1738 m².
Cette maison à l'esprit chaleureux, bien pensée et fonctionnelle, se compose d'une entrée (ancienne écurie) avec colombage et rangement (portes anciennes), d'une BELLE PIÈCE DE VIE orientée SUD-OUEST et traversante (6 ouvrants dont une grande baie vitrée) de plus de 50 m² avec cheminée et poutres (continuité de l'ancienne écurie), d'une cuisine ouverte AMÉNAGÉE et EQUIPÉE avec bar et espace repas, les deux pièces donnant sur le jardin et sa terrasse.
Également trois chambres de PLAIN-PIED (dont deux avec DRESSING, cheminée en bois et insert), une salle de bain avec balnéo et une salle d'eau avec le charme de la brique ancienne, des toilettes séparés et une buanderie en rez-de-chaussée.
A l'étage, un grand bureau / salle de jeux / bibliothèque, une chambre et des combles aménageables de plus de 35 m² (dalle, fenêtre de toit et écran de sous-toiture déjà posés).
La maison dispose également d'une grande TERRASSE avec un espace ombragé, d'une grange d'environ 98 m² avec cellier, chaufferie, espace pour GARAGE (porte motorisée) et STOCKAGE, ainsi que de remises pour 32 m² au sol ; stationnement possible devant la maison, à l'intérieur du terrain (portail électrique) et dans la grange pour 5 véhicules.
A PROXIMITÉ DE TOUT, sur place : arrêt de bus, nombreux événements commune dynamique, à 4 km : école et commerces de proximité. Commerces et supermarchés, toutes commodités à 13 km. Située à 13 km d'Egreville, de Ferrières-en-Gâtinais et de Courtenay, ainsi qu'à 17 km de Chéroy. Gares à 12 km Ferrières-Fontenay, 15 km Dordives, 16 km Montargis, 19 km Souppes-sur-Loing.
A noter, DPE D lié à l'isolation de la maison, au double vitrage de qualité et à la chaudière au fioul à condensation avec double cuve (2000 € de chauffage par an). Assainissement : tout-à-l'égout et système séparatif pour les eaux pluviales ; absence d'amiante. Vie de plain-pied possible et charme de l'ancien (poutres, parquet, cheminée, briques et tomettes).
Maison coup de c?ur à découvrir !
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212 m²
1 486 €
1738 m²
9
4
2
1
1890
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
164
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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