11300 FESTES-ET-SAINT-ANDRÉ ? MAISON DE 103 M² SUR TERRAIN DE 3 940 M²
Efficity vous propose, en lisière du village de Festes-et-Saint-André, une maison indépendante de 103 m² habitables, enveloppée par un écrin de verdure. Ici, pas de voisins immédiats? seulement la flore, et la faune sauvage qui vient parfois vous saluer. Un véritable cocon pour les amoureux de nature.
Au rez-de-chaussée :
? Une vaste pièce de 50 m² regroupant cuisine, salle à manger et salon
? Un local technique / rangement
À l'étage :
? Une grande chambre de 26 m² (anciennement 2 chambres de 13 m², les portes d'accès sont encore présentes pour un éventuel recloisonnement)
? Une chambre de 13 m²
? Une salle de bain avec WC de 5 m²
Construite avec soin dans les années 70, cette maison combine sentiment de protection et ouverture sur l'extérieur : de nombreuses fenêtres laissent entrer la lumière, notamment dans la pièce principale qui bénéficie de 7 ouvertures, dont certaines en baie vitrée, et une fenêtre à quadruple vantaux.
Atouts techniques : Toutes les huisseries sont en double vitrage, et l'isolation a été soignée (plancher, murs, toiture), majoritairement en fibre de bois.
Pour le chauffage et l'eau chaude, un système à la fois économique et écologique combine :
? un poêle à bois avec bouilleur (label Flamme Verte)
? des panneaux solaires thermiques
? un ballon tampon de 800 litres avec appoint électrique
? le tout raccordé à un réseau de radiateurs
Résultat : confort et sobriété énergétique, avec un DPE classé C ? une performance rare pour une maison de cette époque.
Les extérieurs :
? Vaste terrasse en bois sur pilotis
? Terrain de près de 4 000 m² mêlant zones boisées et clairières
? En partie haute, belle clairière orientée sud-est, accueillant les panneaux solaires
? Partie basse plus plate avec potager clôturé, verger, abri voiture, cabanon
? Accès par une courte piste bétonnée communale (entretien à leur charge)
Les deux voisins les plus proches se trouvent à 70 mètres, mais grâce à la végétation, il n'y a absolument aucun vis-à-vis. Le coeur du village, lui, est à environ 150 mètres à vol d'oiseau.
Environnement : Festes-et-Saint-André est un charmant village d'environ 200 habitants, entouré de nature préservée et riche en patrimoine, avec son château médiéval et ses églises anciennes. Dans les années 70, une communauté d'inspiration alternative est venue s'y installer, apportant au village une atmosphère bohème, conviviale et zen qui perdure encore aujourd'hui.
Le village se situe à 13 km de Limoux (sous-préfecture, supermarchés, collège, lycée, etc.) et 15 km d'Espéraza (marché dominical réputé).
Sur place, un regroupement scolaire fonctionne avec les villages voisins.
En conclusion : Maison rare, au charme naturel et lumineux, parfaite pour savourer la tranquillité. Seul « petit bémol » : la corvée de nettoyage des nombreuses fenêtres? Mais avec un cadre pareil, chaque geste devient un moment de contemplation !
Résumé des caractéristiques :
? Surface habitable : 103 m²
? Terrain : 3 940 m²
? Pièce de vie de 50 m² très lumineuse
? 2 chambres + possibilité d?en créer une 3?
? Chauffage bois + solaire avec ballon 800 L
? DPE : classe C
? Grande terrasse en bois sur pilotis
? Potager, verger, abri voiture, cabanon
? Accès par piste bétonnée communale
? Taxe foncière : 583 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376.
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103 m²
2 223 €
3940 m²
4
3
1
1
1985
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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