Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente une opportunité rare au c?ur d'Épône : une ancienne pharmacie accompagnée de sa spacieuse maison attenante, offrant un véritable cadre de vie familial avec la possibilité d'un projet professionnel intégré.
Ce bien à fort potentiel, à rénover selon vos envies, se compose de deux espaces distincts et complémentaires, parfaitement adaptés à une vie de famille confortable avec ou sans activité annexe.
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1/ La maison à l'étage ? environ 120 m² habitables :
Accessible par une entrée indépendante, cette maison dévoile de beaux volumes lumineux et un agencement idéal pour accueillir une famille :
?Au premier niveau : un vaste salon, une salle à manger baignée de lumière, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de douche avec WC, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire à aménager.
?Au second niveau : deux chambres en enfilade et un grenier offrant un large potentiel d'aménagement (bureau, chambre d'amis, salle de jeux?).
Cette partie du bien constitue un véritable espace de vie, chaleureux et modulable, offrant à chacun confort et intimité.
2/ Le local commercial au rez-de-chaussée ? environ 80 m² :
Situé en rez-de-chaussée, cet espace peut être transformé selon vos besoins : bureau indépendant, commerce de proximité, atelier, ou encore espace de télétravail. Il bénéficie d'une belle vitrine sur rue et de réserves à l'arrière, facilitant le rangement ou le stockage.
Les + du bien :
? Chaudière gaz récente, pour plus de confort et de performance énergétique
? Emplacement central à Épône : à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et services
? Parfait équilibre entre vie privée et projet professionnel à domicile
? Maison familiale à fort potentiel, rare sur le secteur
Ce bien unique représente une opportunité idéale pour une famille cherchant à s'installer durablement tout en gardant la flexibilité d'un espace professionnel sur place.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Philippe Quenez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°949369102.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
200 m²
1 750 €
30 m²
170 m²
7
4
1
1
2
1900
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
391
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
85
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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