Vente maison 6 pièces

410 000 €

Maison

Faux 24560

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24560 - FAUX (PROCHE BERGERAC) - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 250 m² - LONGÈRE AVEC PISCINE POOL HOUSE ET PARC DE 2300 M² - 410 000 € Frédéric Braun et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique longère restaurée, située à Faux à 15 minutes de Bergerac, dans un secteur calme et préservé, sans vis-à-vis. Cette propriété de caractère d'une surface de 250 m² est implantée sur un parc arboré de 2300 m², offrant un cadre de vie exceptionnel. Vous serez séduit par ses prestations, comprenant un portail électrique, une piscine enterrée et chauffée, un pool house et un jacuzzi, idéal pour vous détendre en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée vous accueille dans un vaste séjour de 50 m² avec une cheminée, offrant un espace convivial et chaleureux. La cuisine équipée s'ouvre sur une terrasse de 40 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. 2 chambres, 1 bureau et une salle de bain (baignoire et douche) complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez une salle d'eau et 2 chambres spacieuses (36 et 38 m²), chacune offrant un cadre de vie confortable et harmonieux. La longère bénéficie d'un état général excellent, avec des matériaux de construction de qualité (pierre, tuile artisanale), une façade en pierre bien entretenue et des sols en carrelage en bon état. Cette propriété unique est idéalement située, à proximité des commerces alimentaires et de l'école primaire à 600 mètres. Son exposition sud et son environnement calme en font un lieu de vie privilégié pour toute la famille. Bordeaux à 1h40 Sarlat à 1h10 Possibilité d'acquérir 1900 m² de terrain supplémentaire Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une longère de charme à Faux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

231

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

48

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)