74230-LES VILLARDS SUR THÔNES-CHALET DE 160 M2 -PARCELLE DE 1700 M2
Visites samedi 30 août
Isabelle Di Ruscio et Efficity vous présentent sur la commune de Villards sur Thônes au c?ur d'un secteur recherché pour son cadre de vie, son calme cet authentique chalet en Madrier avec garage, constructeur local Lambersens d'une superficie habitable de 160m2
Idéalement situé dans un écrin de verdure, arboré, vous serez charmés par son terrain bordé d'une rivière qui lui confère un cadre reposant, sans vis-à-vis et son emplacement vous permet d'accéder en cinq minutes à la Clusaz, à Thônes, à proximité des pistes mais aussi des parcours de randonnées, proche des commerces, écoles sans oublier son accès rapide à Annecy
Ce magnifique chalet est idéal pour une grande famille ou pour réunir deux générations sous le même toit
Le plus non négligeable , vérifié, Charge chauffage+eau chaude = 1 500 euros /an
DE PLAIN PIED
Accès par un balcon qui court sur toute la longueur du chalet donnant sur une terrasse de 25m2 exposée plein sud
Dès l'ouverture de la porte d'entrée vous serez séduits par le toit cathédrale, la grande pièce de vie de 44m2, avec une vue à 180°, sa cuisine aménagée, équipée sur mesure avec des matériaux de qualité
Vous retrouverez le côté chaleureux du bois, l'élégance à l'état pur tout en ayant intégré des matériaux contemporains lors de la rénovation
Pour le coin nuit, deux chambres de 12m2 avec leurs placards sur mesure fabriqués par un menuisier local , sa salle d'eau de 5m2, un WC séparé
En empruntant le discret escalier en bois vous accèderez à une troisième chambre avec velux pour regarder les ÉTOILES et il reste encore de la surface à exploiter à votre convenance pour une quatrième chambre, un bureau, une salle de jeux??
AU REZ DE JARDIN
Empruntez quelques marches pour le deuxième univers
Une nouvelle terrasse de 25m2 vous offrant un espace convivial sans vis-à-vis
Vous disposerez d'une pièce de vie de 38m2 avec une cuisine aménagée, équipée
Deux chambres de 11,30-11,40m2, une salle d'eau de 5m2 ; un WC séparé, un espace buanderie 4,20 m2
CET ESPACE RESTERA MEUBLÉ
COTÉ TECHNIQUE
Chauffage au sol, double vitrage, placard dressing, cuisines aménagées, équipées sur mesure, carrelage et parquet au sol, store banne électrique, la fibre
Taxe foncière 1080 euros
De nombreuses places de stationnement pour recevoir
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce magnifique chalet, parfaitement optimisé, fonctionnel pouvant accueillir deux familles grâce à sa conception
Ce chalet serra vous ravir en toute saison et en toute occasion
Pour plus d'informations, contactez Isabelle Di Ruscio au 06.74.60.82.07
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°922269469.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
160 m²
5 219 €
37 m²
1708 m²
9
5
2
2
1994
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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