01500 AMBERIEU EN BUGEY - EXCLUSIVITE - Maison familiale spacieuse de plus de 200 m² sur terrain constructible de 1 499 m² à Ambérieu-en-Bugey
Située dans un quartier résidentiel recherché de la commune d'Ambérieu-en-Bugey, cette maison construite en 1982 puis agrandie en 2008 offre un cadre de vie confortable, alliant grands volumes, environnement verdoyant et accessibilité. Elle développe une surface habitable de plus de 200 m², sur un terrain clos, arboré, piscinable et entièrement constructible de 1 499 m².
La maison, bien isolée, reste agréable à vivre grâce à une conception de qualité et des aménagements intérieurs bien pensés.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour traversant et lumineux d'environ 80 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine provençale, installée en 2008, combine charme et fonctionnalité. Un petit cellier attenant permet un espace de rangement utile. Des toilettes indépendants viennent compléter ce niveau.
Au premier étage, vous trouverez un bureau parfait pour le télétravail, deux belles chambres dont une avec accès à un balcon, ainsi qu'une salle de bains rénovée il y a deux ans, aux normes PMR, équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'un meuble double vasque et de WC.
Le dernier étage propose trois chambres supplémentaires très spacieuses, dont une avec un accès à un espace de stockage type grenier. Une salle d'eau moderne, également rénovée, est équipée d'une douche, de deux vasques et d'un WC.
La maison bénéficie également d'un demi-sous-sol fonctionnel, comprenant un garage de 30 m² avec espace atelier. L'ensemble a été isolé avec des plaques pour améliorer le confort thermique.
Concernant l'isolation, des travaux récents ont été réalisés, notamment avec de l'isolation projetée dans les combles, garantissant une meilleure performance énergétique.
Côté chauffage, la maison dispose d'un système central avec chaudière au gaz de ville radiateurs et plancher chauffant au rez-de-chaussée. Consommation gaz et électricité 2000 euros / an
Une terrasse de 20 m² exposée plein sud complète l'extérieur, donnant sur un jardin verdoyant.
À noter : taxe foncière 2261 euros
Un ravalement de façade est à prévoir.
La localisation est idéale : écoles, commerces, services et infrastructures sportives sont accessibles à proximité. L'accès à l'autoroute A42 se fait en quelques minutes, tout comme celui à la gare SNCF d'Ambérieu-en-Bugey, desservant Lyon, Bourg-en-Bresse et Genève. Transports en commun également accessibles à pied.
Un bien rare sur le secteur, avec un fort potentiel pour une famille, un projet de vie intergénérationnel ou toute personne en quête de confort, d'espace et de commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Adeline Gicquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-bresse sous le n°808061444.
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215 m²
1 763 €
80 m²
1499 m²
7
6
2
1
3
1982
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
139
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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