33320 - EYSINES BOURG - CHARMANTE MAISON BASCO-LANDAISE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE D'ENVIRON 115M² AU SOL (95M² HABITABLES) - PARCELLE AU VERT DE 500M² - GARAGE - ENVIRONNEMENT DE QUALITÉ - TOUTES COMMODITÉS À PIED - 200M DU TRAM D
EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette superbe maison de type basco-landaise des années 40, entièrement rénovée, sur une parcelle au vert de près de 500m².
Située en plein c?ur du Bourg d'Eysines, cette charmante maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020 (toiture, isolation, charpente, électricité, plomberie, aménagements intérieurs...). C'est un produit clés en main qui ne nécessite pas de travaux particuliers.
Côté distribution, la maison s'ouvre sur un ensemble séjour-cuisine tout équipée de plus de 45m² du plus bel effet avec belles hauteurs sous plafond (plus de 5m au faîtage), parquet massif, boiseries, grandes ouvertures et verrière d'atelier.
Connectée à l'espace de vie, une première chambre d'environ 12m² avec joli parquet et dressing sur mesure offre un confort absolu dans une atmosphère très cosy. Attenants à la cuisine, une zone buanderie ainsi qu'un cellier apportent fonctionnalité à l'ensemble. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une deuxième chambre complètent le premier niveau. Un élégant escalier conduit à l'étage où un grand palier dessert deux autres chambres mansardées ainsi qu'une salle d'eau et son WC.
Côté extérieur, une agréable parcelle piscinable d'environ 500m² avec grande terrasse couverte offre un cadre privilégié et au calme. Un garage de 20m² avec rochelle et son petit atelier attenant complètent les prestations.
La rénovation de la maison a été réalisée avec des matériaux de qualité. L'ensemble du gros ?uvre présente des garanties décennales actives. Les propriétaires ont eu en outre à c?ur de lui apporter de la modernité et du confort (DPE C) tout en respectant son identité qui la caractérise.
Son emplacement au c?ur du bourg d'Eysines constitue un atout majeur. Ici, tout est accessible à pied (écoles, commerces, tram D à 200m, parcs?).
Cette maison n'attend plus que votre coup de c?ur pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912.
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115 m²
4 200 €
500 m²
5
4
2
2
1940
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
127
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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