56420 - CRUGUEL - MAISON ET LOCAL COMMERCIAL - 8 PIÈCES - 3 CHAMBRES - GROS POTENTIEL DE RENOVATION - EMPLACEMENT IDÉAL - EXCELLENTE OPPORTUNITÉ À SAISIR
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce corps de bâtiments situé sur la commune de Cruguel, charmante commune en plein c?ur du Morbihan, à proximité de Josselin et a deux pas de PUMELEC et ses commodités . Ce bien aux multiples possibilités se distingue par son caractère unique et ses volumes généreux, idéal pour une activité commerciale et d'habitation ou PROJET LOCATIF .
Descriptif des bâtiments :
Bâtiment principal à usage d'habitation et de commerce :
Au rez-de-chaussée : une cuisine, un dégagement, un WC, ainsi qu'une grande salle lumineuse (25 m2).
À l'étage : trois chambres spacieuses et une salle de bains avec WC ainsi qu'un grenier aménageable de 20 m2.
Au sous-sol, nous trouvons une cave de plus de 40 m2.
Deuxième bâtiment à usage commercial :
Au rez-de-chaussée : une vaste salle avec bar, parfaite pour accueillir une activité de restauration ( four à pain ), ainsi que deux réserves .
À l'étage : une pièce à aménager de plus de 50 m2, offrant de multiples possibilités d'aménagement et un très grand GRENIER
A l'extérieur, se situe un Appentis ouvert ainsi qu'une très grande DÉPENDANCE en pierres à usage de garage.
Atouts de ce bien :
Cet ensemble immobilier est idéal pour un projet d'habitation avec activité commerciale (commerce de proximité, bar, petite restauration) ou pour des investisseurs cherchant un bien à fort potentiel. Les multiples possibilités de rénovation offrent une belle opportunité dans un secteur recherché pour son authenticité.
Une visite s'impose pour saisir tout les ATOUTS de ce bien ! Contactez dès maintenant M. Danet Christophe, au 06 75 02 68 79 ou par e-mail à cdanet@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
150 m²
663 €
390 m²
6
3
1
1945
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
255
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
70
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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