Vente maison 6 pièces

2 266 000 €

Maison

Arzon 56640

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56640 PORT-NAVALO (ARZON) ? RARE ? MAISON LUMINEUSE AVEC VUE MER AU CALME ? MAISON 6 PIÈCES DE 160 M² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne vous propose, ce bien unique sur 3 niveaux d'environ 160 m² habitables sur un terrain clos de 729 m² avec garage et jardin orienté plein ouest (coucher de soleil sur l'eau). Maison située en première ligne, surélevée, avec VUE PANORAMIQUE sur le GOLFE DU MORBIHAN de toutes les pièces et ACCÈS DIRECT À LA PLAGE par portillon sur sentier côtier. Elle se compose d'une entrée avec rangements et toilettes invités, d'une BELLE PIÈCE DE VIE de plus de 42 m² avec 9 m de baies vitrées sur l'eau et cheminée, d'une cuisine ÉQUIPÉE et AMÉNAGÉE avec plan de travail en pierre naturelle (possibilité d'agrandissement de 20 m² validé par la mairie). Également en rez-de-chaussée une SUITE PARENTALE (triple exposition) avec salle de bain et toilettes. À l'étage, un couloir dessert : TROIS CHAMBRES DOUBLES avec vue sur l'eau (orientation sud, ouest, et ouest et nord) ainsi que 2 salles d'eau avec toilettes et carreaux ciment (vue sur le phare). La maison dispose également de 2 places de stationnement sur le terrain (une pour un véhicule, une pour un plus petit) et en sous-sol d'un GARAGE avec fenêtres (possibilité d'aménagement) et en prolongement une buanderie avec pompe de relevage ; ainsi que d'un abri de jardin et d'un GRENIER aménageable. La maison a bénéficié d'une rénovation haut de gamme en 2021 : menuiseries en aluminium, électricité et plomberie récentes, chauffage électrique avec thermostats réglables sur place et à distance, 3 ballons d'eau chaude (capacité totale 450 L), drain installé côté nord, façade en ardoise naturelle, ISOLATION PAR L'EXTÉRIEUR ; tous les travaux ont été validés par la mairie. Assainissement : tout-à-l'égout. A PROXIMITÉ DE TOUT, à pied : marché, port, restaurants, commerces et transports (bus, navettes pour les îles, gare de Vannes à 35 km). Visite virtuelle et reportage photographique sur demande. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire des Diguères - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°750834855. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

280

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)