35000 RENNES - QUARTIER SAINTE-THÉRÈSE- SUD GARE ? MAISON FAMILIALE SANS VIS-À-VIS À RÉNOVER AVEC GARAGE ET GRAND JARDIN ? EXTENSION, SURÉLÉVATION ET ACTIVITÉ COMMERCIALE POSSIBLES - EXCLUSIVITÉ ?
Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Rennes, à 5min de la gare, nous vous présentons cette grande maison familiale de 5 chambres (7 possibles) à rénover de 155,57m² habitables (180,64m² au sol).
Située sur une parcelle de 330 m² avec grand JARDIN, cette demeure LUMINEUSE au fort potentiel d'optimisation et d'agrandissement (EXTENSION AU SOL ET/OU SURÉLÉVATION possibles) est établie sur trois niveaux qui se composent comme suit ?
Au rez-de-chaussée :
Couloir d'entrée avec accès direct jardin, deux pièces (potentiel pour une/deux chambres supplémentaires, une ACTIVITÉ COMMERCIALE peut également être demandée avec rideau métallique avec accès direct rue), chaufferie/buanderie, garage.
Au 1er étage :
Grande pièce de vie traversante et lumineuse avec salon - salle à manger et cuisine semi-ouverte, chambre avec lavabo, dressing, salle de bains et WC séparés.
Au 2e étage :
Palier et couloir distribuant 4 chambres, chacune avec un lavabo et un placard intégré, une douche et des WC séparés.
Les 2 plateaux aux étages ne présentent AUCUN MURS PORTEURS, configuration idéale pour laisser libre cours à votre imagination.
Atouts :
Terrain plat et ensoleillé avec abri dans le jardin.
Possibilité d'extension ou de réaménagement intérieur selon vos besoins.
Chauffage individuel Fuel, Eau chaude électrique par ballon et cuisine au gaz (raccordée au gaz de ville).
La note énergétique est optimale pour vous permettre d'obtenir une aide de l'Etat importante dans le cadre de travaux de rénovation.
Venez découvrir cette maison aux volumes généreux, idéale pour une famille, un projet d'investissement, une occupation mixte ou une résidence principale à personnaliser selon vos envies.
Vidéo sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Axel Brandebourger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851510727.
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180 m²
2 772 €
326 m²
10
6
1
1
1
1963
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
400
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
119
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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