69190 - SAINT FONS - MAISON - 4 CHAMBRES - AU CALME D'UNE IMPASSE.
Sophie MARION et Efficity sont ravis de vous présenter cette charmante maison de 108,5 m² sur deux niveaux, implantée dans une impasse de Saint Fons.
Située dans le quartier prisé du Parc des Lumières, cette maison offre un cadre de vie calme et agréable. À proximité des écoles, des commerces et des espaces verts, elle est idéale pour une famille en quête de confort et de praticité. L'arrêt de Tramway Maurice Thorez se trouve à moins de 10 minutes à pied, tout comme le sera la future ligne T10, mise en service en 2026.
Demeure sans vis à vis ni mitoyenneté, celle-ci se compose d'un sas d'entrée qui dessert une grande pièce à vivre de plus de 36 m². Cette dernière propose une cuisine équipée s'ouvrant sur un salon lumineux, doté d'une fenêtre et de deux portes vitrées amenant vers l'extérieur.
La terrasse, orientée Nord Ouest et d'une surface d'environ 90 m², vous offrira de chaleureuses soirées d'été à l'abri des regards.
Un premier sanitaire complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, vous trouverez 4 belles chambres, ainsi que la salle de bains et les seconds toilettes.
La maison dispose également d'un garage avec porte électrique, de la climatisation, de stores électriques à chaque fenêtre en plus des volets, chaudière neuve. La façade a été refaite il y a 3 ans, de même que toutes les huisseries, pour un confort et une isolation optimale.
Laissez vous charmer par cette maison idéalement située, chaleureuse et particulièrement calme !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez Sophie Marion par mail ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°792325136.
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108 m²
2 963 €
36 m²
90 m²
5
4
1
1
1
1990
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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