Vente maison 8 pièces

326 000 €

Maison

Cluses 74300

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74300 - CLUSES - MAISON type CHALET de plus de 310m2 - double garage de 35m2 - sous sol semi enterré de plus de 90m2 VENTE EN VIAGER OCCUPE sur les 2 appartements => AUCUN DES APPARTEMENTS NE POURRA ETRE OCCUPE par le futur acquéreur Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne avec Mélanie HENNENFENT vous proposent une belle opportunité d'investissement avec cette vente en viager ! Cette maison spacieuse et pleine de potentiel offre une opportunité unique aux investisseurs avisés. Avec sa superficie généreuse et son emplacement idéal, cette propriété offre de multiples possibilités pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement à moyen / long terme. La maison est à ce jour composée de 2 appartements (tous les 2 occupés) + un sous sol semi enterré. Les 2 appartements actuels sont : - T5 en duplex de 134m2 au sol avec grand balcon filant (actuellement loué - les revenus locatifs reviendront au propriétaire actuel) - T3 de 86m2 (compteur d'eau et compteur électrique séparés) avec grand balcon filant d'angle et accès direct sur l'extérieur Le sous sol semi enterré de 93m2 pourrait permettre d'aménager un appartement supplémentaire (studio) Le double garage de plus de 35m2 offre quant à lui la également la possibilité d'être transformé en T2 indépendant ou en petite maison si on surélève le toit. Sur le terrain de 1612m2 de terrain, il est possible de réaliser un détachement de parcelle d'environ 350m2 ce qui permettrait la construction d'une maison individuelle. Géothermie (3 puits avec forage de 75m de profondeur) - cuve enterrée de récupération d'eau de 6000 litres - exposition plein Sud - BEAU POTENTIEL Propriété entièrement clôturée avec portail électrique et portillon sécurisé - Nombreuses places de stationnement Terrain arboré d'arbres fruitiers CÔTÉ TECHNIQUE : - CHAUFFAGE / EAU CHAUDE : géothermie par forage (3 forages à 75 mètres) - RECUPERATION D'EAU : cuve enterrée de 6 000 litres - FENÊTRES en double vitrage - ASSAINISSEMENT : la maison est raccordée au tout à l'égout CÔTÉ PRATIQUE : La maison se trouve à 5min de l'entrée sur l'autoroute vers GENÈVE et CHAMONIX, à 5 minutes à pied de la gare de Cluses, du cinéma et du centre ville. De nombreux établissements scolaires de la maternelle au lycée sont également accessibles à pied à moins de 15 minutes. Ce bien est proposé en vente en viager avec un bouquet à 326 000€ sans rente mensuelle. Viager sur une tête, Homme, 75 ans. La valeur vénale retenue de votre bien est de 520 000€. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mélanie au 06.86.18.73.02 ou par mail mhennenfent@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mhennenfent/ Visite virtuelle sur mon site ou sur demande car tous les sites ne la proposent pas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

165

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)