MAISON de plain pied de 4 pièces 70m²+ Une dépendance en Habitation 2 pièces de 30m² - Jardin - Quartier Val Sud - Argenteuil (95100)
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Argenteuil (Val d'Argent Sud), à 5 minutes à pied de la gare du Val d'Argenteuil, cette maison individuelle non mitoyenne de plain-pied propose une belle combinaison de confort, d'indépendance
Description du bien : Maison principale de 70 m² habitables (hors combles), comprenant : Une entrée, un double séjour lumineux avec triple exposition (Est, Sud, Ouest),
Une cuisine semi-ouverte aménagée, une grande chambre, un dressing traversant, 2 chambres sous combles aménagées (idéales enfants / bureau), une salle d'eau, un wc séparés, une buanderie.
Dépendance de 30 m², entièrement aménagée en 2 pièces : un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, un wc séparés.
Idéal pour accueillir un proche ou envisager un projet locatif (non louée actuellement, utilisée par la famille).
Extérieurs : Parcelle de 350 m², divisée en deux jardins : Jardin avant de 115 m² avec stationnement pour 3 véhicules, Jardin arrière de 100 m², calme et arboré, parfait pour les repas en famille.
Une terrasse avec barbecue en pierre, 2 abris de jardin préfabriqués (non déclarés), chacun d'environ 4 m².
Équipements & prestations : Chauffage central au gaz (chaudière), Poêle à bois + climatisation réversible en appoint, Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, Toiture en tuiles mécaniques,
Rafraîchissement peinture à prévoir. Diagnostics techniques : DPE : E (296 kWh/m²/an) GES : D (40 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 450 € et 2 030 € (réf. années 2021 à 2023)
Assainissement : tout-à-l'égout, Amiante : absence constatée, Plomb : aucun revêtement au-delà des seuils, Électricité / Gaz : présence d'anomalies mineures (rapport disponible), Taxe foncière : 1 225 € / an
Localisation : Quartier calme, familial et bien desservi, À 500 m de la gare du Val d'Argenteuil (ligne J ? Paris Saint-Lazare en 15 min), À 300 m des écoles (Croix-Duny), des commerces, supermarché, pharmacie?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Vaz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°393540059.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
100 m²
3 295 €
35 m²
356 m²
4
2
2
2
1987
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
290
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact François VAZ
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