79000 - NIORT - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 159 M² - MAISON AVEC POTENTIEL
Efficity, l'agence qui estime votre bien et Edwige Mercier vous présentent cette charmante Maison Familiale à Niort.
Venez découvrir cette maison pleine de potentiel située dans le quartier de Sainte-Pezenne à Niort. Idéalement située dans une rue calme, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en étant à quelques pas des commodités, des commerces et des transports en commun. Faites vos courses et allez chercher votre pain frais à pied !
Maison sur 2 niveaux avec sous-sol hors-sol (hauteur sous plafond de 2,16m), offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement :
* Surface habitable : 97 m² à l'étage
* Sous-sol : 67 m² en partie aménagés et environ 30 m² aménageables (hauteur sous plafond de 2,16m) avec buanderie, chaufferie, pièce, chambre, cuisine, cave et atelier. Ce sous-sol hors-sol, avec sa hauteur confortable, offre un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire ! Imaginez les possibilités !
* Agencement :
- Etage : Entrée, cuisine aménagée et équipée (possibilité d'ouverture sur le séjour), séjour lumineux, 3 chambres, salle de bain, WC séparés.
- Extérieur : Jardin agréable, cabanon de jardin, garage.
Les + de cette maison :
- Emplacement idéal : Secteur calme et recherché, à proximité des commerces, des transports en commun et du centre-ville.
- Menuiseries PVC double vitrage : Confort et isolation assurés.
- Chauffage : Chaudière gaz NEUVE (installée en avril 2025)
- Entretien : Maison très bien entretenue avec justificatifs à l'appui (entretien toiture, menuiseries, peintures...).
- Tout-à-l'égout.
- Balcon spacieux pour installer table et chaises.
- Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est actuellement classé E. Cependant, des changements sont en cours, et un nouveau DPE, potentiellement plus favorable, est attendu dans les prochaines semaines.
Informations complémentaires :
- Taxe foncière : environ 1800 €
- Prix : 206 000 € (frais d'agence inclus)
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
159 m²
1 296 €
28 m²
528 m²
6
4
1
1
1960
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
269
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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