Située dans un environnement préservé au c?ur de la campagne nivernaise, cette somptueuse demeure de maître entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme est nichée sur un domaine de 15,42 hectares, parfaitement aménagé pour l'activité équestre et l'accueil touristique. Une propriété unique, alliant histoire, élégance, confort moderne et infrastructures professionnelles, idéale pour un projet de haras, gîtes ou résidence secondaire de standing.
La demeure principale
- Maison de maître sur 3 niveaux, entièrement rénovée dans les années 2000 avec un soin particulier apporté à chaque détail architectural.
- 5 chambres dont 2 chambres d'hôtes au dernier niveau, toutes équipées de salles de bain privatives (sauf une), parquet flottant ou massif, portes en chêne, plinthes bois, double vitrage haut de gamme avec poignées laiton.
- Cuisine contemporaine, carrelage grès cérame imitation calade, matériaux de qualité.
- Salle à manger et salon rénovés, cheminée d'époque en calcaire sculpté.
- Entrée majestueuse avec escalier d'époque en chêne, main courante en bois, acier et laiton.
- Bureau, buanderie/pièce technique, chauffage au fioul (env. 4000 €/an).
- Toiture refaite à neuf en ardoise, crépis impeccables.
Les extérieurs & espaces de détente
- Piscine chauffée enterrée 5x8 m, utilisable toute l'année grâce à sa couverture intégrée.
- Espace spa avec sauna et pièce attenante à la piscine, dans bâtiment dédié.
- Toiture du bâtiment garage/pantry également refaite à neuf.
Les gîtes & hébergements touristiques
- Deux gîtes indépendants de 100 m² chacun (total 200 m²), avec prestations haut de gamme, toiture en petites tuiles avec chiens assis et petit clocher, parfaitement intégrés dans l'esthétique du domaine.
Le haras & infrastructures équestres
- 15 hectares de prairies clôturées en lices bois demi-lice (diamètre 12) doublées de fils électriques.
- 5 boxes à chevaux (3 boxes 4x3 m + 2 boxes de poulinage 5x3 m).
- Hangars rénovés avec bardage bois, toiture neuve en bac acier noir.
- Salle d'échographie pour suivi gynécologique, espace de stockage pour le foin.
- Abreuvoirs raccordés à l'eau potable dans les plus grandes prairies.
- Abris de prairie 3x5 m installés dans les prés destinés à l'élevage.
- Atelier polyvalent, pouvant être transformé en bureau, gîte ou chambre d'hôtes supplémentaire.
Un bien rare, prêt à l'usage, sans travaux à prévoir
Cette propriété se distingue par son état irréprochable, ses prestations soignées, son cachet historique préservé, et son fort potentiel d'exploitation en haras ou structure touristique. Il s'agit d'un bien rare sur le marché, combinant caractère, fonctionnalité et tranquillité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945.
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410 m²
1 946 €
150000 m²
16
5
2
1900
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
204
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
64
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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