Vente maison 4 pièces

364 500 €

Maison

Les Sables-d'Olonne 85100

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MAISON DE VILLE AVEC TERRASSE ET GARAGE - 3 CHAMBRES - EMPLACEMENT PRISÉ AUX SABLES D'OLONNE Dans l'un des quartiers les plus recherchés des Sables d'Olonne, à seulement quelques minutes à pied de la mer, du marché Arago, de la gare et des commerces, venez découvrir cette charmante maison de ville de 70 m², alliant luminosité, confort et potentiel d'évolution. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une belle pièce de vie de 29 m² baignée de lumière naturelle, s'ouvrant sur une terrasse de 30 m² exposée sud-est, parfaite pour vos déjeuners ensoleillés et moments de détente. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, un cellier pratique pour votre organisation quotidienne et un WC indépendant accessible depuis l'espace de vie. À l'étage, deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC offrent un espace nuit confortable pour toute la famille ou les invités. Et ce n'est pas tout : Garage attenant ? un véritable atout aux Sables ? avec arrivée d'eau et évacuations prêtes pour création d'une pièce supplémentaire ou d'un studio indépendant. Combles isolés de 19 m² au sol (hauteur réduite) à aménager selon vos besoins : chambre d'appoint, bureau ou espace de loisirs. Les prestations à retenir : Menuiseries double vitrage, Isolation performante, Chauffage électrique récent, DPE classé D, Un projet idéal pour une résidence principale en bord de mer, une maison de vacances ou encore un investissement patrimonial de qualité, avec la possibilité d'optimiser et de valoriser les espaces existants. Un emplacement rare, une maison pleine de potentiel, une vie tout-à-pied : cette opportunité est à saisir sans tarder. Contactez-moi vite au 06 12 95 57 60 pour découvrir ce bien unique lors d'une visite virtuelle ou une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Grimaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LA ROCHE SUR YON sous le n°887867158. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

230

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)