42320 ? VALFLEURY ? PROPRIETE COMPRENANT UNE VILLA DE PLAIN-PIED DE 121 M2 HABITABLES - 4 CHAMBRES? GARAGE SEMI ENTERRE DE 68 M2 ? VIDE SANITAIRE DE 65 M2 ET 3 PARCELLES DE TERRAIN REPRÉSENTANT 6290 M2 - 10 MIN DE SORBIERS, LA TALAUDIERE ET SAINT CHAMOND ? 30 MIN DE ST ETIENNE ? ARRET DE BUS A 3 MINUTES A PIEDS
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Danielle BONNET vous proposent de découvrir en exclusivité cette propriété située à Valfleury dans un secteur très calme avec une vue imprenable sur les Monts du Lyonnais et le Haut Pilat.
Vous apprécierez ses volumes répartis de la manière suivante :
? SON INTERIEUR :
POUR LE PREMIER NIVEAU ACCESSIBLE DE PLAIN-PIEDS :
- L'entrée principale s'ouvre sur une entrée desservant une pièce de vie de 35 m2 comprenant un séjour et un salon ainsi qu'une cuisine séparée équipée de 14,8 m2,
- La partie nuit se compose de 4 chambres de 10,75 m2, 11,90 m2, 11,75 m2 et 11,15 m2, équipées de placards muraux,
- Une salle de bain de 6,8 m2 avec douche, baignoire, meuble vasque et un WC indépendant complètent ce niveau.
- La porte fenêtre du séjour s'ouvre sur la terrasse,
- La cuisine et le séjour s'ouvrent sur une véranda de 10 m2 donnant également accès à.la terrasse.
POUR LE SECOND NIVEAU ACCESSIBLE DE PLAIN PIEDS EGALEMENT ET DEPUIS LE PREMIER NIVEAU :
- Ce niveau correspond au garage semi-enterré d'une surface de 68 m2 permettant de garer 2 véhicules,
- Une salle d'eau comprenant un WC et un lavabo est disponible,
- Une partie atelier et rangement,
- Le vide sanitaire de 65 m2 et d'une hauteur de 2 m en prolongement du garage permet de doubler la surface de rangement.
SON EXTERIEUR :
- Terrain d'une surface totale de 6290 m2 composé de :
- la parcelle de 1870 m2 où la villa est implantée,
- un bois de 2630 m2 qui jouxte la première parcelle,
- deux parcelles en contrebas d'une surface de 1790 m2 (terrain agricole).
- Une terrasse de 33 m2 est accessible depuis le séjour/salon,
- Une véranda de 10 m2 datant de 2015 et donnant sur la terrasse avec un accès direct à la cuisine et au séjour permet de profiter d'une vue imprenable sur les Monts du Lyonnais et le massif du Pilat
- 4 véhicules peuvent être facilement stationnés à l'extérieur.
? INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Maison construite sur vide sanitaire en 2001 par des artisans,
- Charpente traditionnelle,
- Travaux de mise au goût du jour à prévoir,
- DPE D,
- Chauffage électrique complété par un poêle à bois neuf changé en juin 2025,
- Ballon d'eau chaude de 200 litres changé en 2023,
- Adoucisseur d'eau contrôlé une fois par an,
- Parquet dans les chambres, carrelage dans les pièces de vie, la cuisine et la salle de bain,
- Menuiseries en bois,
- Volets manuels en bois,
- Portes fenêtres et baies vitrées de la véranda en aluminium,
- Double vitrage,
- Portail du garage en bois,
- Assainissement individuel : fosse septique avec filtre à sable conforme contrôlée en 01/2024
? INFORMATIONS FINANCIERES :
- Taxe foncière : 1240 € en 2023
- Consommation électrique : en 2024
Cette maison est idéale pour les amoureux de la campagne, le secteur est très bien desservi avec la STAS qui passent à 2 minutes à pied de la maison, les écoles maternelles et primaires de Valfleury et St Christo en Jarez sont à 2 kms, les collèges et lycées de St Chamond à 10 kms avec bus. Les communes de Sorbiers, la Talaudière sont à 10 min, Villars et St Etienne à 30 min.
Contactez-moi dès à présent pour visiter ce bien !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Danielle Bonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°521683060.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
121 m²
2 893 €
35 m²
6200 m²
6
4
1
1
2
2001
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
243
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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