*** 43600 - Sainte-Sigolène - Maison de caractère 219 m² - Piscine au sel, 5 x 10 m, Poolhouse avec Douche et WC - Aux portes de Monistrol et accès RN88 ***
Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Nathalie Chopy, vous proposent à la vente, cette très belle Maison dans un cadre verdoyant et proche de tout le confort.
À seulement quelques minutes de Monistrol-sur-Loire, avec un accès rapide à la RN88 reliant la Haute-Loire au bassin stéphanois et à l'axe Lyonnais, découvrez cette propriété unique de 219 m² habitables, alliant cachet, volumes et confort moderne. In
Implantée au calme sur une parcelle à envisager totale ou divisée, cette maison atypique mêle le charme d'un ancien corps de ferme à une extension contemporaine réalisée en 2003. L'ensemble offre un cadre de vie chaleureux, lumineux et résolument familial. (la parcelle
*** Le bien se distribue comme suit :
Au rez-de-chaussée :
?Une vaste pièce de vie avec séjour cathédrale, poutres apparentes, cheminée centrale et une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central
?Une suite parentale avec salle de bain (baignoire + douche, double vasque et miroir unique ! Béton ciré au sol), espace bureau privé. Grands dressings et WC séparé.
?Accès direct à la terrasse et à la piscine avec abri motorisé rétractable.
?Une buanderie fonctionnelle et un double garage avec mezzanine de stockage.
À l'étage :
?Trois chambres (dont une exploitée aujourd'hui en dressing).
?Une salle d'eau avec WC.
?Un grand espace salle de jeux qui va ravir les plus petits.
*** Au dernier niveau :
?Deux chambres supplémentaires aménagées sous pente avec dressings privatifs.
?Un coin lecture ou bibliothèque niché sous les toits, au calme.
? Une pièce supplémentaire à réinventer.
*** Extérieurs :
Le jardin divisé en plusieurs zones, permettra les loisirs, avec espace de jeux sur le grand espace vert pouvant être aménagés pour les enfants.
Une belle terrasse en bois exotique donne sur la piscine, offrant un cadre propice à la détente et aux repas en extérieur.
*** Prestations complémentaires :
?Double garage + mezzanine de stockage.
?Buanderie, Cave..
?Nombreux rangements.
?Revenus locatifs saisonniers possibles grâce à l'exploitation partielle en location courte durée (Airbnb).
? Et pour les plus entreprenants, des lieux à transformer en chambre d'hôtes ou gîtes pour une activité à rentabilité certaine !
*** Ses caractéristiques techniques :
- Chauffage : Chaudière individuelle gaz à condensation installée en 2013 avec en appoint un insert installé entre 1990 et 2004 régulée, avec programmateur. Emetteur(s): plancher chauffant, radiateur bitube avec robinet thermostatique. Radiateur électrique à inertie (modélisé comme un radiateur NFC, NF** et NF***) avec programmateur pièce par pièce (système individuel).
- Eau chaude : Combiné au système de chauffage
- Ventilation : Ventilation naturelle par conduit
- Menuiseries : Fenêtres battantes pvc, double vitrage. Porte(s) métal opaque pleine.
- DPE : D / GES : D
- Taxe foncière : 1294 €
Contactez moi vite avant qu'i ne soit trop tard !!
Nathalie Chopy : 06 28 51 48 33
nchopy@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Chopy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n°914311873.
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219 m²
1 731 €
2003 m²
10
6
2
1
3
1998
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
230
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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