33600 PESSAC - NOËS - TOUT DE PLAIN-PIED - 5/6 PIÈCES - 3/4 CHAMBRES - 2 BUREAUX - 140 m2 - BEL ENVIRONNEMENT - RÉNOVATION RÉCENTE
Efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose cette maison récemment et entièrement rénovée, située dans le quartier prisé de Noès à Pessac !
En excellent état général, 5/6 pièces pour plus de 140 m2, cette maison traditionnelle a bénéficié d'une rénovation totale dont l'électricité, les sols, isolation, la cuisine et les salles de bains et douches, une climatisation réversible (P.AC.) dite installation "gainable".
Bon agencement avec une entrée lumineuse, un séjour traversant avec trois orientations, la cuisine séparée (facile à ouvrir), aménagée et équipée, avec une verrière sur le séjour, donne directement sur la terrasse à l'arrière (facile de l'ouvrir sur le séjour. Les surfaces de la partie "jour" et du coin nuit sont équivalentes ; La seconde partie contient 3 chambres et un bureau pouvant constituer la suite parentale ou un très grand dressing, deux salles de bains et douches, deux WC dont un séparé.
Les dépendances attenantes, offrent un garage ainsi qu'un espace supplémentaire de 13m2 déjà aménagé en bureau (ou atelier, reste seulement un radiateur à installer).
La terrasse de 40 m2 sur laquelle est installée une pergola bioclimatique de 20 m2 face au jardin arboré, parfait pour profiter des beaux jours en toute quiétude.
Retenez le cadre de vie dans un environnement boisé, à proximité d'une balade étonnante, un lieu propice à la détentes ou à contrario, aux activités sportives.
Son environnement exceptionnel, au calme, et sa proximité avec le Collège de Noès en font un lieu idéal pour une vie de famille.
Vous pourrez facilement vous déplacer grâce à la proximité des arrêts de bus (77, 35, 39), et l'accès à l'aéroport en moins de 30 minutes en transports.
Construite en 1995, cette maison entièrement de plain-pied dispose d'une luminosité naturelle et d'une exposition sud, offrant des espaces de vie lumineux et agréables. Le séjour spacieux de 46 m2 est un lieu convivial pour des moments en famille.
Vous disposerez également d'un stationnement intérieur et de deux places extérieures pour garer vos véhicules en toute tranquillité.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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145 m²
4 041 €
46 m²
550 m²
6
3
1
1
1
1995
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
79
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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