34000 ? MONTPELLIER ? SECTEUR LOUIS RAVAS / ARCEAUX ? LOT DE DEUX MAISONS INDÉPENDANTES ? 261 M² HABITABLES ? 1 530 M² DE TERRAIN ? PISCINE ? ANNEXES ? FORT POTENTIEL FAMILIAL OU INVESTISSEUR
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une opportunité rare à Montpellier : un ensemble immobilier composé de deux maisons voisines mais indépendantes, situées dans une rue résidentielle prisée, à proximité immédiate du quartier des Arceaux, à seulement quelques minutes du centre-ville et de l'hôpital universitaire.
Édifiées sur deux parcelles contiguës totalisant 1 530 m² de terrain arboré, ces deux maisons offrent ensemble 261 m² habitables, de nombreuses annexes, garages, terrasse, piscine, et surtout un très fort potentiel d'évolution selon vos projets : résidence principale, regroupement familial, location à l'année ou activité professionnelle.
Maison n°1 (environ 156 m² habitables sur 930 m² de terrain)
À l'étage, un appartement traversant de 88 m² composé d'un grand salon lumineux de 30 m², d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et de WC indépendants.
Au rez-de-chaussée, un T2 indépendant de 44 m², une annexe de 23 m² pouvant servir de studio ou de bureau, une buanderie de 14 m² et un garage indépendant.
Le tout donnant sur un beau jardin arboré, sans vis-à-vis, dans un environnement calme et résidentiel.
Double vitrage, chauffage au fioul à revoir. Maison saine, à remettre au goût du jour.
Maison n°2 (environ 105 m² habitables sur 600 m² de terrain)
Cette maison construite en 1979 se compose au 1er étage d'un salon lumineux, d'une cuisine séparée, de deux chambres et d'une salle de bains.
Au 2ème étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau complètent la partie nuit.
Le rez-de-chaussée offre un grand garage de 24 m², une pièce de 42 m² aménageable selon vos besoins (salle de jeux, studio, espace professionnel), ainsi qu'une buanderie indépendante de 15 m².
La maison dispose également d'un jardin avec piscine (à réviser), terrasse et coin détente.
Double vitrage, climatisation réversible, chauffage électrique à moderniser. Maison saine et entretenue, à remettre également au goût du jour.
Ensemble unique sur le marché montpelliérain, ces deux maisons, bien que séparées, forment un projet cohérent et polyvalent : lieu de vie intergénérationnel, habitation principale avec revenus locatifs, activité libérale, ou encore projet patrimonial dans un quartier central et vivant, tout en restant au calme.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez :
Fanny Garcia ? Conseillère indépendante effiCity
06 70 93 11 17
fgarcia@efficity.com
Prix de vente : 910 000 € ? Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
261 m²
3 410 €
1530 m²
11
7
1
4
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
281
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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