33650 SAINT-SELVE - MAISON FAMILIALE 300 M2 - 10 PIÈCES - 4 CHAMBRES - PISCINE AU SEL - TERRAIN ARBORÉ - GARAGES ET DEPENDANCE
À seulement 25 minutes au sud de Bordeaux, dans un quartier résidentiel calme de Saint-Selve, cette maison offre un cadre de vie agréable, proche des écoles, commerces et services de la commune.
Implantée sur une parcelle arborée, la propriété est accessible par un portail ouvrant sur un long chemin d'accès privé qui mène à la maison. À l'arrière, le terrain offre une belle profondeur et permet un second accès, facilitant des aménagements indépendants ou un projet professionnel.
La maison développe environ 300 m² habitables, avec de beaux volumes et une configuration évolutive.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée de plus de 20 m² dessert :
?Un salon / salle à manger traversant de plus de 50 m² avec cheminée,
?Une cuisine indépendante de 16 m², entièrement équipée, avec son arrière-cuisine attenante,
?Deux chambres, un bureau, une salle d'eau, une salle de bain, et un WC indépendant.
À l'arrière, une grande pièce de 50 m², actuellement utilisée comme salon secondaire, communique avec un cellier de 7 m² et une buanderie de 9 m². Cet ensemble dispose d'un accès indépendant et peut être transformé en studio autonome, idéal pour une activité libérale, un logement supplémentaire ou un projet locatif.
À l'étage, la maison propose :
?Une chambre de 18 m²,
?Une seconde chambre avec salle d'eau privative et douche à l'italienne,
?Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant
Côté extérieur :
?Une piscine au sel,
?Un puits, pouvant être raccordé à la maison,
?Un local technique,
?Et deux grands garages totalisant plus de 77 m², parfaits pour un artisan, un espace de stockage ou un atelier.
Prestations techniques :
?Aspirateur centralisé,
?Deux cumulus,
?Exposition sud-ouest et est, assurant une belle luminosité.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison offre un cadre de vie agréable, de grandes surfaces et de nombreuses possibilités d'aménagement.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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300 m²
2 330 €
62 m²
2692 m²
10
5
1
3
3
1979
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
290
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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