**37330 MARCILLY-SUR-MAULNE ? CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 145.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE - TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL**
Efficity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose cette charmante maison située en plein c?ur de Marcilly-sur-Maulne, offrant un cadre de vie paisible.
Maison de Bourg rénovée de 145 m² :
? Charme de l'ancien
? 3 chambres
? Jardin
? Atelier
? Terrasse
? 3 types chauffage (radiateurs électrique, cheminée, clim réversible)
Située au c?ur du village paisible de Marcilly-sur-Maulne, cette maison de bourg datant d'avant 1850 a été rénovée avec soin tout en conservant son cachet d'origine. Elle offre une surface habitable généreuse de 145 m² sur une parcelle cadastrale de 363 m².
Intérieur :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une entrée donnant sur un spacieux salon/séjour,
Un deuxième séjour lumineux,
Une cuisine indépendante,
Une salle de bain,
Un WC séparé.
À l'étage :
Trois belles chambres,
Une salle d'eau avec WC.
Extérieur :
Une grande terrasse idéale pour les repas en plein air,
Un espace vert, parfait pour les enfants ou le jardinage,
Un atelier indépendant, idéal pour le bricolage ou le rangement.
Localisation :
Nichée dans la vallée de la Maulne, à 40 km de Tours centre, 35 km de La Flèche, Marcilly-sur-Maulne est une commune rurale typique d'Indre-et-Loire, offrant un cadre naturel préservé, traversé par la rivière Maulne. Vous bénéficiez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles (écoles, commerces à Château-la-Vallière).
Une maison alliant authenticité, confort et potentiel, idéale pour une résidence principale ou secondaire.
À découvrir sans tarder !
Taxe foncière : 653 €
Ne manquez pas l'opportunité rare d'acquérir cette maison d'exception à Marcilly-sur-Maulne. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi au 06.77.77.92.38 ou par e-mail à l'adresse suivante : vlimas@efficity.com. Laissez-vous séduire par le charme et le confort de cette propriété au c?ur de la ville.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Limas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°879882322.
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125 m²
1 296 €
34 m²
363 m²
5
3
1
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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