MAISON DE VILLE AU CHARME de l'HAUSSMANNIEN -
Les atouts de ce bien :
Tout d'abord, sa localisation très favorable :
Champagne au Mont d'Or, commune prisée de l'Ouest lyonnais, au pied du massif des Monts d'Or. L'accès à l'hypercentre de Lyon par Gare de Vaise se réalise en 20 min.
Champagne est recherchée pour son dynamisme commerçant.
La maison est située en hypercentre de la ville, coté Est, secteur le plus prisé, dans une rue à sens unique, au grand calme. Tous les commerces, infrastructures de la ville et écoles sont accessibles à pied à moins de 5 minutes.
Sa configuration : originale et atypique : il s'agit d'un ancien petit immeuble de la fin du XIXe, élevé sur 3 niveaux et offrant près de 180 m2 d'espaces habitables ; découvrez en détail, l'agencement actuel sur plans disponibles sur demande. Les étages sont distribués à partir d'un très joli hall d'entrée spacieux et d'un escalier en pierre droit typique de cette époque. Le premier étage a d'ailleurs conservé sa configuration d'origine en appartement comprenant cuisine indépendante, salon avec alcôve, une chambre et une salle d'eau.
Tous les codes de l'ambiance haussmannienne sont présents : volumes généreux avec grande hauteur sous plafond, parquets en chêne, carreaux de ciment , le charme des cheminées, l'ensemble des matériaux très bien conservés.
La propriété est organisée autour d'une cour intérieure qui dessert les garages et un espace aménagé en petit jardin et terrasse, les deux niveaux en étage sont agrémentés de balcons filants.
Le bien, rénové au goût et confort du jour est en excellent état : Salles d'eau, cuisine, huisseries en double vitrage , volets roulants électriques télécommandés, chaudière à gaz à condensation?)
Un sous-sol spacieux présente 2 caves de plus de 10 m2 chacune et 2 pièces qui peuvent faire objet de lieux complémentaires de stockage sur 25 m2.
La maison dispose enfin d'un bâtiment annexe indépendant, organisé aujourd'hui en 2 box fermés et une cuisine d'été de 30 m2 avec évier, chauffe-eau Gaz individuel qui peut ainsi aisément se transformer en studio.
Propriété close, sécurisée, portail automatique pour l'accès des voitures aux garages.
En synthèse, suivant vos besoins, le décor est là présent, soit pour rester en usage d'une maison familiale, spacieuse, fonctionnelle, comme il l'est actuellement, avec sa capacité de s'adapter à vos exigences, soit d'envisager 3 lieux d'habitation que l'on souhaite totalement indépendants avec des entrées différenciées , un accès commun au jardin et à la cour intérieure, les deux premiers niveaux disposent déjà de leurs compteurs individuel Gaz et Electricité.
Contactez-moi dès à présent pour tout renseignement complémentaire et une visite au 06 59 78 09 25.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Françoise Magnani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°839970126.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
180 m²
4 161 €
52 m²
341 m²
7
4
3
3
1900
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
316
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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