Vente maison 7 pièces

1 100 000 €

Maison

Essert-Romand 74110

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A VENDRE - 74110 ESSERT-ROMAND - CHALET DE CHARME AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT AUX PORTES DE MORZINE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Emmanuelle ROSSET vous proposent, au c?ur d'un environnement montagnard authentique et préservé, ce chalet de standing de 170 m² habitables qui conjugue à merveille le confort moderne, le charme savoyard et la sérénité d'un cadre naturel exceptionnel. Idéalement situé à quelques minutes du centre de Morzine et à seulement 5 minutes des pistes du domaine des Gets, ce chalet de 170 m² habitables vous accueille dans un écrin de verdure, sur un terrain paysager et clos de 800 m². Un lieu rare, où se conjuguent calme absolu, confort moderne et vue dégagée sur les montagnes. UN AGENCEMENT PENSÉ POUR LA VIE DE FAMILLE ET LA CONVIVIALITÉ Dès l'entrée, vous serez séduit(e) par la fluidité des circulations et l'harmonie des volumes, parfaitement adaptés à un usage familial ou à la réception. Au rez-de-jardin, une pièce de vie spacieuse et lumineuse vous accueille, avec salon cosy, cheminée, poutres apparentes et de grandes baies vitrées tournées vers la nature. La cuisine semi-ouverte, parfaitement intégrée à l'espace, favorise la convivialité et l'échange. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres confortables, dont une belle suite avec mezzanine, idéale pour accueillir des enfants ou offrir un couchage supplémentaire. Le chalet dispose de trois salles d'eau élégantes, réparties sur les différents niveaux pour un confort optimal. L'ensemble a été soigneusement pensé pour offrir fonctionnalité, discrétion des rangements et ambiance chaleureuse. APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT ? ÉLÉGANCE & FLEXIBILITÉ Véritable atout de cette propriété, un T2 indépendant avec accès privatif vient compléter l'ensemble. Il se compose d'une cuisine équipée, d'un salon intimiste, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau contemporaine. Parfaitement agencé, cet espace offre plusieurs usages : - Accueillir amis ou famille en toute autonomie - Créer un espace de télétravail ou un atelier personnel - Générer un revenu locatif saisonnier, dans une région prisée à forte attractivité PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES & POTENTIEL D'ÉVOLUTION - Terrain de 800 m², entièrement paysager, avec possibilité d'y installer un jacuzzi - Extension possible de 50 m² (25 m² sur deux niveaux) pour répondre à vos projets futurs - 5 stationnements dont 2 couvert, local à ski, local technique. Navette régulière à proximité, desservant Morzine, Les Gets et Avoriaz, facilitant vos déplacements vers les stations Contactez Emmanuelle pour plus d'informations au +33 6 26 45 32 09 ou par mail erosset@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuelle Rosset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon Les Bains sous le n°441416815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

236

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)