93100 ? MONTREUIL ? QUARTIER VILLIERS-BARBUSSE ? IMPASSE ? PAVILLON DE 207M² ? DEPENDANCE DE 26M² ? TERRAIN DE 1 280M² ? DPE D ? 8 PIECES ? 4/5 CHAMBRES ? CHEMINEE ? TERRASSE ? GARAGE/ABRIS ? TRES BIEN ENTRETENUE - EXPOSITION SUD - LUMINEUX - CALME - ECOLES MATERNELLES ET PRIMAIRES, COLLEGES ? COMMERCES ET TRANSPORTS, Nicolas Bregal de l'agence effiCity, vous propose cette belle propriété composée d'une maison avec dépendance de 233m² habitables minimum avec un garage/abris de 28m², le tout sur un terrain clos de 1 280m² dont 900m² environ de jardin arboré.
Découvrez cette magnifique propriété des années 1900, agrandie en 1980 en béton cellulaire, située dans une impasse et un environnement calme, arboré et familial, offrant des volumes généreux.
Avec ses 233m² habitables minimum (attestation de surface détaillée) repartis sur une maison principale de 207m² et une dépendance de 40m², dont 26m² habitables, cette propriété ne manque pas d'atouts.
La maison principale de 207m² est agencée comme suit :
- Au RDC :
oUne entrée accueillante en étoile,
oUn dressing pour ranger vos vêtements et chaussures d'extérieurs,
oUn vaste double séjour de 52m² avec cheminée donnant sur terrasse et jardin orientés Sud/Sud-ouest
oUne belle cuisine de 14m² avec accès sur la terrasse de 40m² avec une cuisine d'été, un barbecue et des stores bannes,
oUne chambre parentale au RDC avec son entrée indépendante,
oUne salle de bains avec WC,
oUn bureau,
oUn WC séparé,
oUne buanderie,
oDe nombreux placards et pièces de rangement,
- A l'étage :
o1 suite parentale avec sa salle de bains,
o2 chambres,
La dépendance de 40m² + le garage sont agencés comme suit :
oChambre ou bureau de 26m² habitables pour y habiter ou pour le louer,
oContiguë à la chambre, une pièce (atelier) de 14m² (déjà raccordée aux évacuations et arrivées des eaux et au réseau électrique - habillage restant à faire) vous permettra de transformer la chambre en un grand studio (ou une petite maison) pour y habiter ou pour le louer,
oGarage couvert 2 voitures avec mezzanine
Soit une superficie totale pouvant passer de 233m² à 247m² habitables minimum !
Un cadre de vie idéal pour toute la famille :
- Éducation à proximité : école maternelle (Guy Môquet), élémentaire (d'Estienne d'Orves), Collège et Lycée (Jean Jaurès),
- Commodités locales : supermarché, alimentation générale, boulangerie, tabac etc ?
- Activités : complexe sportif Arthur Ashe, Salle de sport On air, Piscine des Murs à Pêches, etc?
- Accessibilité :
oMétro 9 station « Mairie de Montreuil » à 10mn à pied,
oMétro 11 station « Montreuil-Hôpital » à 12mn à pied,
oConnection au RER A via le Métro 9,
oTramway Ligne T1 station « Route de Romainville » à 5mn à pied (ouverture prévue mi-2027)
oBus 129 et 76 à proximité immédiate,
oAccès à l'autoroute A3 en 5mn
Et ce n'est pas tout !
Des fenêtres en double vitrage, une chaudière récente et la possibilité d'encore agrandir la maison par le haut complètent les nombreux atouts de cette propriété.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que cette maison a à vous offrir !
Taxe foncière 2024 : 5 114€
Prix de vente : 1 399 000 € FAI (honoraires charge acquéreurs)
Contactez votre consultant effiCity : Nicolas Bregal au 06 12 03 17 36 (nbregal@efficity.com) Consultant immobilier indépendant immatriculé au RSAC de Créteil ? N° 523 361 608
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Bregal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°523361608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
233 m²
5 361 €
52 m²
1280 m²
8
5
1
1
3
1900
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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