43330 SAINT-FERRÉOL-D'AUROURE ? CHARMANTE MAISON DE 110M² ? SOUS-SOL COMPLET ? 4 CHAMBRES ? TERRAIN ARBORÉ DE 1 800M² ? PISCINE ? TERRAIN DE PÉTANQUE ? CARPORT - PANNEAUX SOLAIRES
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Betty FAURE vous présentent en exclusivité cette belle villa de 1981, idéalement située à Saint-Ferréol-d'Auroure, dans un cadre verdoyant et à proximité du centre.
> UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL
Au rez-de-chaussée :
Vous serez immédiatement séduits par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, grâce à ses trois baies vitrées orientées Est-Sud-Ouest, offrant un accès direct à plusieurs terrasses et à la piscine.
La cuisine indépendante, d'environ 13 m², donne elle aussi sur une terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour vos repas d'été en toute intimité.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, dont une avec placard intégré, une salle d'eau avec lumière naturelle, double vasque et sèche-serviettes récent (2022), ainsi que des WC séparés avec lave-mains.
Au sous-sol :
Un véritable atout ! Un espace de 110 m² comprenant garage, atelier, buanderie, cave et nombreux espaces de rangement.
À l'étage :
Les combles aménagés accueillent un grand bureau lumineux et une chambre cosy de 13 m² au sol avec placard. Un second espace d'environ 30 m² reste aménageable selon vos envies (salle de jeux, chambre supplémentaire, salle de bain?).
> UN EXTÉRIEUR CONVIVIAL ET SANS VIS-À-VIS
Profitez d'un terrain clos et joliment arboré de 1 800 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
La maison dispose de trois terrasses, d'une piscine au sel chauffée (9x4,5 m) avec pompe à chaleur, d'un terrain de pétanque et d'un carport pouvant abriter véhicules ou camping-car.
> EMPLACEMENT IDÉAL
À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, des commerces, écoles et services de proximité.
> INFORMATIONS TECHNIQUES COMPLÉMENTAIRES
?Construction en blocs béton avec isolation intérieure (~10 cm)
?Toiture en bon état
?Électricité : quelques mises à jour à prévoir
?Tableau piscine refait en 2023
?Facture réelle électricité 140 euros / mois
?PAC piscine de 2014
?Panneaux solaires (22,4 m²) avec revente : env. 2 000 €/an
?Assainissement collectif
?Chauffage : convecteurs électriques + insert bois
?Eau chaude : ballon électrique (200L)
?Menuiseries PVC double vitrage (2010) + avec volets vénitiens en ALU (2020) et volet roulant alu sur baie vitrée.
?Fibre : OUI
?Taxe foncière : 1 231 €/an
?DPE : F / GES : C
?Audit énergétique réalisé : passage en classe C possible avec env. 14 000 € de travaux (PAC + ventilation)
Un bien rare alliant volumes, fonctionnalité et qualité d'entretien dans un environnement recherché.
Visite virtuelle disponible !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Betty Faure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°509752424.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
110 m²
2 636 €
1865 m²
5
4
1
1981
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
354
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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