BAISSE DE PRIX - 33320 ? LE TAILLAN MEDOC ? QUARTIER HONTANE - MAISON FAMILIALE TRES PROPRE 141M² - PRODUIT CLÉS EN MAIN ? SUITE PARENTALE - VERANDA - GARAGE - TERRASSE - PISCINE CHAUFFÉE ET COUVERTE - COMMERCES - COMMODITÉS - TRANSPORTS À PROXIMITÉ - TRAMWAY LIGNE D À 1,5 KM
EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne et Yannick Bretagne vous proposent cette belle demeure de 139m² habitable située dans un quartier résidentiel du Taillan Médoc, à quelques minutes de toutes les commodités, sur une parcelle au vert d'environ 917m².
Construite en 1980 de façon traditionnelle avec ses murs et plafonds en brique plâtrière, la maison a toujours été entretenue et offre aujourd'hui des prestations modernes avec une double installation de climatisation réversible(gainable), un groupe pour la partie jour et un groupe pour la partie nuit. La piscine chauffée et couverte (bâti de 57m2) vous permettra de l'utiliser toute l'année ! Un pool house vient compléter l'installation avec WC et douche. C'est un bien coup de c?ur et clés en main.
Côté distribution intérieure, l'entrée donne sur un espace séjour salon de 39 m2 exposé sud avec un poêle à bois récent, une cuisine en partie ouverte contemporaine tout équipée attenante changée en 2022. Un bureau s'intercale entre le séjour et la cuisine et donne accès sur une pièce de vie chauffée climatisée en lien avec la piscine et a une petite pièce Home Cinéma. Depuis le séjour un couloir distribue trois belles chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain son dressing et WC. Les 2 autres chambres sont aussi équipées de dressing ou placard, ainsi qu'une autre salle de bain avec WC.
Un grand garage avec sa porte automatisée vient compléter l'ensemble. Nous avons 2 places de stationnement extérieure devant le garage et deux autres places via un second accès à l'opposé de la parcelle.
Côté jardin, une fois passée la zone de stationnement, vous profiterez d'un espace vert agrémenté ainsi que d'une terrasse à l'abri des regards tous comme la piscine conçue dans un environnement intimiste.
Cette maison présente des prestations résolument modernes (double vitrage, portail automatisé, porte de garage automatisée, alarme récente, climatisation réversible...) assurant un confort de vie au quotidien et des consommations d'énergie réduites (DPE C). Les lieux ne nécessitent pas de travaux particuliers, si ce n'est la personnalisation des espaces selon ses goûts.
Idéalement situé à proche de toutes les commodités, école collège à 500 m en 2026, lycée à 1,8 km et transport en commun, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Yannick Bretagne au 06 72 26 44 57.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yannick Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°895143188.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
140 m²
4 000 €
39 m²
911 m²
6
4
2
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
134
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M. Yannick Bretagne
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
