69300-CALUIRE BOURG- MAISON ?130m² -TERRAIN CLOS 758 m² - 3 CHAMBRES + SUITE PARENTALE RC- SOUS SOL AMENAGE 58m²-GARAGE 27m²- GRAND PARKING
Fabienne MONNET et EFFICITY vous proposent de découvrir cette maison ancienne de 1932 d'une surface habitable de 215 M² , sur un joli jardin arboré et clos de mur, située en plein c?ur de CALUIRE BOURG proche de toutes commodités ( commerces, écoles publiques et privée, promenade sur la voie verte) à 15 mn de la gare de la Part Dieu.
Dès L'entrée
vous êtes accueillis par séjour lumineux de 32 m² avec une grand baie vitrée avec vue sur le jardin, un mur sépare d'une grande cuisine séparée équipée de 25 m² ouverte ainsi que le séjour sur une terrasse de 35 m².
à ce niveau, une suite parentale de 20 m² avec sa salle d'eau , son dressing, et une autre salle de bain double séparée. WC
A l'étage, accessible par un escalier intérieur en bois, 2 chambres dont une avec une salle de bain, possibilité d'une 3e chambres
Au Sous-sol accessible de l'intérieur:
Une grande pièce de 30 m² idéale pour une salle de jeux, de sport, ou chambre d'appoint; une salle d'eau avec WC.
Un bureau de 7m²
Une BUANDERIE très pratique de 14 m²
Un GRAND GARAGE de 27 m² et une CAVE A VIN semi enterrée
.
Les atouts de cette maison :
AGRANDISSEMENT POSSIBLE pour une surface supplémentaire de 135m².
la FACADE à été ravalée
De grandes ouvertures avec huisseries avec doubles vitrages, fermées par des volets motorisés avec fermeture centralisée,
le chauffage est produit par une chaudière électrique alimentée par une pompe à chaleur( installée 2023) et distribué par des radiateurs thermostatiques.
L'accès dans la propriété est sécurisé par un portail électrique avec caméra visiophone.
GRAND PARKING avec possibilité de garer jusqu'à 5 voitures.
Accès rapide aux périphériques, à la gare de Sathonay-Camp (trajet de 8 mn pour la gare de la Part Dieu) bien desservie par les lignes de Bus C2 (Part dieu) Bus 9 (Cordeliers) Bus 33 (croix rousse), Bus 70 5(Part Dieu) Bus 77(Fontaines sur Saône).
Lignes Junior Direct 061 /063/201/209
Ne manquez pas cette opportunité rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne dans un secteur recherché. Parfaite pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable
Contactez-moi pour plus d'informations au 06 14 22 45 75 ou par mail fmonnet@efficity.com
( joignable aussi le dimanche)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°520046418.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
185 m²
4 054 €
32 m²
748 m²
6
4
1
2
2
1932
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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