62000 - ARRAS - CENTRE VILLE ? ENSEMBLE IMMOBILIER POLYVALENT SUR 2400 M² DE TERRAIN ? 2 MAISONS 363m² + HANGAR 200 M² ? FORT POTENTIEL D'EXPLOITATION
effiCity vous propose cet ensemble immobilier rare et évolutif, situé dans un secteur calme à proximité du centre-ville d'Arras. Une véritable opportunité pour vivre, investir et entreprendre au même endroit !
Le bien se compose de :
Deux maisons indépendantes sur le même terrain, pour un total d'environ 363 m² habitables
-Maison 1 -----> 230m² Maison 2 -----> 133m²
Possibilité de les réunir en une seule grande habitation selon vos besoins
Ou de les laisser distinctes : idéal pour la location longue durée, saisonnière ou colocation
Un hangar de 200 m² en très bon état, pouvant être utilisé ou loué selon vos envies :
Stockage,
Atelier,
Garage,
Activité artisanale ou professionnelle,
Rendement locatif complémentaire
Un cadre de vie spacieux et paisible :
Terrain de 2400 m², clos, arboré et exploitable
Plusieurs accès possibles, idéale pour une cohabitation ou activité indépendante
Espaces extérieurs pouvant accueillir jardin, terrasse, piscine, potager ou jeux pour enfants
Les + qui font la différence :
Un ensemble déjà habitable avec potentiel d'évolution immédiat
Idéal pour :
Famille recomposée ou multigénérationnelle
Projet de résidence principale + logement locatif
Investisseurs souhaitant rentabiliser plusieurs unités rapidement
Profession libérale, artisan, entrepreneur recherchant un espace de travail à domicile
Création de gîtes ou chambres d'hôtes dans un cadre verdoyant
Possibilité de diviser le terrain ou d'exploiter chaque bâtiment selon des usages différents (résidentiel, professionnel, locatif)
Localisation : Secteur calme à proximité immédiate d'Arras et des commodités (écoles, commerces, axes routiers)
Surface terrain : 2400 m²
Nombre de maisons : 2 (séparées ou communicables)
Hangar : 200 m², libre d'usage
Ne laissez pas passer cette opportunité rare et polyvalente !
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
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310 m²
2 223 €
2315 m²
8
6
2
2
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
200
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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